作者文章归档：邓志旺
房价趋势研判：短期难有改变，明年要看政策
楼市从九月份的僵持、国庆节的低迷到节后的突然再度发力，引发了置业者和业内人士的关注。深圳某电视台也曾以此作为议题，进行了一系列的访谈，但并未取得一致看法，未来深圳楼市的走向变得更为扑朔迷离。
自年初以来，楼市一直呈现单向上涨的势头。而在这一上涨的初期，由于无法看清上涨的本质和可持续性，媒体更多的解读为“小阳春”，认为其仅仅是楼市下跌过程中的一个反弹而非反转。在观察到大量的投资者入市和豪宅的热销之后，笔者在5月份时提出了“通胀预期推动楼市回暖进入第二阶段”的观点。可以认为，五月份或更早一些楼市开始进入...
外紧内松的房地产政策无法改变楼市趋势
近半年以来，全国一线城市房价一路飙升，引发了市场的恐慌。而与此同时，整个市场却是面临政策和中央政府态度的真空期——没有任何政策、没有领导对房价问题表态。民众是翘首以待，期盼12月份的中央经济工作会议能给当前火爆的房地产市场一个“说法”，不管是进入也好退出也好有个心理准备。
在12月7日中央经济工作会议结束后传递出来的信号是政府仍将维持“积极的财政政策”和“适度宽松的货币政策”, 但报告中没有提及房价问题。很有延续性的是12月9号国务院总理温家宝主持召开国务院常务会议，研究完善促进消费的若干政策措施时披露了“...
目前为楼市定调仍为时过早
客观来看，近一段时间包括深圳、上海、北京在内的一线城市成交量普遍骤减，楼市有风向突变之态。但作出这一判断之前需要考虑以下两个因素：一是春节前后历来...
打击开发商捂盘行为是最拙劣的调控措施
在“国十一条”出台之后，随着北京率先发布“京版十一条”，各地方政府相继出台了结合本地情况的楼市调控政策。近日，广东发布的“粤四条”再度引起了业界和媒体的关注。“粤四条”中的第四条关于打击开发商捂盘行为成为媒体解读的重点，如“手起刀落 粤四条大刀砍向开发商捂盘”这样的标题新闻数不胜数。
捂盘行为，早在去年下半年楼市疯狂之时就引发了媒体关注和报道，并直接引发了深圳楼市始于2010年1月6日、为时三个月的“严打”专项整治。但打击捂盘行为作为房价调控工具，不说是南辕北辙，至少也算是最拙劣的政策措施之一。为什么这么...
2010年楼市走向预判：不看房价看物价
春节前后，楼市成交曾一度低迷。据世联地产统计2月份深圳新房成交面积环比下跌七成多，而二手房的成交面积也下跌了四成以上。而自3月份中旬以来（两会之后）楼市成交持续回暖，上周（3月22日-3月28日）新房成交量高达963套，日成交量138套，基本回到正常成交水平；二手楼则表现更为火爆，一周成交2630套，日成交量526套，已经处于较高水平。连一贯稳健的万科近日以10亿元拍下东莞长安...
前海能奔三，人类就能在月球上做房地产
近日，浏览各大房地产门户网站，发现不少类似“前海要奔三（万）”、“5年后，后海不得不跪倒在前海面前”。“三分CBD，中心楼价倒挂：前海一年奔3，三年超宝中，五年超后海”等观点的文章。前海房价真的能达到三万？真的能超越后海吗？这是一个值得探讨的话题。
一、环顾四周：房价“奔三”是什么概念？
尽管经过06-07年和09年的两方疯涨，深圳片区住宅均价在三万以上的区域只有四大“天王”——福田中心区、香蜜湖片区、华侨城片区和后海湾片区。其中...
第三次浪潮：从阿里巴巴进驻，到深圳商务升级！
一、阿里巴巴终于要来了！
２００９年９月，阿里巴巴集团与深圳市政府签署战略合作协议，将利用深圳人才、资讯、金融等优势，加快推进电子商务发展。根据协议，该集团将在深投资建设国际运营总部和商业云计算研发中心，并在电子信息、银行、保险、物流等领域加强合作，推动阿里巴巴Ｂ２Ｂ、淘宝网等公司在港澳台及东南亚的业务发展，并辐射全球。从此，深圳对阿里巴巴国际运用总部何时落户深圳充满期盼。而房地产人士更为关注的问题是，阿里巴巴将落户深圳哪个商务圈，哪个写字楼最终能获得“宠信”。
然而，好事多磨，三个月之后却又传闻，阿里巴巴退出深...
要调控，不要操控
在惊诧、不安、赞美和质疑声中，新国十条即将迎来满月礼。被称为史上最严厉的调控措施，似乎正该改变着市场格局——由彼时的量价齐升到当下的量缩价滞，市场进入了冰冻期。
本次调控之所以被为具有重要的意义，首先在于第一次把房地产调控与民生问题联系在一起。“住房问题关系国计民生，既是经济问题，更是影响社会稳定的重要民生问题。”，这是最高行政机构的首次表述。其次，高度重视到投机投资需求对自住需求的冲击，通过提高首付的方式抑制投资需求从而保护自住需求。然而，细细研读了新国十条及各个地方政府已出台的配套政策，在欣喜之余却有担忧。
首先，号称“史上最严厉”的新国十一条其调控的出发点和...