作者文章归档：宋乐云
诠释政策博弈之
喜忧参半“新六条”
陈劲松主张：股市、楼市不应死盯着跟数字无干的“国务院XX号令”、“央行XX文件”不放，市场曲线也不应因国家政策而动荡。
但对于中国房地产而言，千年沿袭的“不用数字管理”的传统，让地产人不得不跟着感觉走，以适应并维护长期延灌的“大一统家长式”责任。因为中国政府是社会主义的政府，追求社会稳定、社会和谐和可持续发展，早已纳入政府调控下的《经济社会发展目标责任制》中。
在中国，无论是零售业指数、市场份额...
开展“真话运动”
“真话运动”开始了，但不同于文革的是：多了一个概念，多了一份思考，少了那种洗脑。
《sohu小报》上清华的社会学孙教授也支持“真话运动”。
此次运动的概念是动员全民说正确的谎话，让社会朝着正确的方向进步。孙主张：在这场运动中，人类个体要对正确的假话容忍，体制要对正确地假话默许，这种“真话”要得到事实上的褒奖。而接下来的《老潘博客》就提出了“央行加息让我们都长...
是义举还是个人炒作
像往常一样，拿起今天的报纸，瞪大双眼，像雷达一样仔细搜寻有关房产的任何目标。突然，屏幕出现了不明目标，锁定、识别，原来是异类“深圳‘不买楼’发起人昨日抵京”。
可能有些人还不清楚，让我们简单的回顾一下事变经过，焦点人物是32岁的深圳普通市民邹涛，4月25日，他在报纸上看到一季度深圳市房价同比上涨了20%、每平方米均价达到8700多元的报道，判断时机已经成熟，遂第二天就在网络上发表了宣战书——《深圳市民邹涛关于发起“不买房行动”致全社会的公开信》，发起不买房行动，号召人们3年之内不要买房，以期待楼市的正常回归。5月3日下午，邹涛在深圳房展会...
但随后宽幅震荡，让市场再次体会到“530”的心惊肉跳。虽几次格局回稳，但细心的人已不难发现，以万科为首的地产股停滞了脚步，K线缓慢的攀行，成交量的日益萎缩，给地产亮出警示红灯，市场大力度调控房地产的时期，已进入孩子喊出的最后一声“狼来了”的时刻，冠以奥运概念的北辰实业也不能幸免。
市场遭遇地产革命的新时期已经来临，不仅如此，针对地产推出的各种产品，让善思考的人们思维升华到了“冷静思考价值观和人生观”的地步，譬如以房养老就是...
物业是指已建成并投入使用的各类房屋及与之配套的设备、设施和场地。通常情况下，物业是房地产(不动产)的别称，物业税即指房地产税或不动产税。在不同国家、地区其名称不尽相同，有的称“房地产税”，有的称“不动产税”，有的则称“物业税”，要求其产权所有人或承租人每年缴付一定税款，税值随土地、房产等不动产的升值而提高。不少业内人士认为，这项政策的酝酿出台，也是政府将继续加强对房地产业进行调控的信号。
按现有模式，房地产税主要是在两个环节体现，即购买环节和转让环节，而在保有环节的税收几乎处于空档期，除了房屋出租的租金要收取一...
中国人的投资行为不外乎受两种理论的交替影响，即价值理论和搏傻理论。
最先引导投资行为的当然是价值理论，比如投资第一套住房的主要目的一般是改善居住环境和生活质量，这种价值观念指引下的行为是趋于理性的，这是房地产开发初期的普遍现象，大约维持了十几年的时间。随着经济的发展，地产投资的商业行为有了质的飞跃，从起初以居住为主的观念过渡到投资赢利需求中，搏傻理论也就应运而生，当然其间个别的投机现象也是有的。
经济学的搏傻理论在艺术品拍卖或股票、期货交易中表现得淋漓尽致，比如一幅画卖到上亿元，是因为购买者坚信还会有人比自己“更傻”，将来一定能以更高价格出手——是谓“博傻”。近期维持了5年...
中国房地产的价格自1998—2005年，持续7年以百分比两位数的速度增长。全国住宅用地平均价格指数在五年间上涨了54.2%，京、沪、穗、深等地房地产价格均上涨一倍以上，杭州则超过了200%。据上海明骏地产研究机构统计，2006—2007年的全国地产价格指数在100.6%。
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