自2004年宏观调控以来，房地产开发企业并购频频，2006年再度掀起收购盘整潮：8月3日，万科宣布再次斥资17.66亿吞并南都房产；9月5日，顺驰中国12.8亿“闪电易主”。与此同时，上海实业集团也开始与上海城开集团洽谈，目前双方已初步达成合作意向，不排除上实最终收购上海城开的可能。据传闻，上实还拟并购中华企业。房地产企业正纷纷走向盘整之路…… 一、近期房地产企业兼并重组案例分析 1、万科购并南都 1）万科集团与南都集团简介 万科集团成立于1984年，素有“中国地产领跑者”和“中国房地产第一品牌”之称，曾两次荣获福布斯“全球最佳小企业”称号。万科是中国大陆首批上市公司之一，自上市...

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新一轮的土地调控政策来势汹涌，接7 月30 日公布“两规”后不久，9 月5 日，国土资源部再次出台《国务院关于加强土地调控有关问题的通知》（以下简称《通知》）。《通知》涉及土地利益、政府责权等八项重要的改革内容，宣告我国政府在土地管理和调控政策上再度进行了重大调整。 一、政策出台背景 1、开发商高价竞地 “国六条”出台后，各地土地出让市场“天价”土地依然频现，土地调控似乎没有落到实处。更有人指开发商“天价”拿地是恶意哄抬地价，达到提高其在该区域在建项目的楼价的目的。面对开发商的哄抬地价，政府应起到监督管理作用，将调控措施落到实处，制止开发商恶意哄抬地价的行为。 2、利益驱使，政府...

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2006年5月30日，国务院办公厅转发建设部等九部门《关于调整住房供应结构稳定住房价格的意见》，意见提出“要重点发展满足当地居民自住需求的中低价位、中小套型普通商品住房。各级城市（包括县城）人民政府要编制住房建设规划，明确“十一五”期间，特别是今明两年普通商品住房、经济适用住房和廉租住房的建设目标，并纳入当地“十一五”发展规划和近期建设规划。各级城市住房建设规划要在2006年9月底前向社会公布。“ 一、各地规划对比 1、土地供应——向中低价位住房倾斜 本次“十一五”住房建设规划中，各地有关土地供应的政策规定基本都与住房保障很好的衔接，从政策上偏向于中低价位、中小套型普通商品房和政策...

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4月17日央行宣布加息；5月17日温家宝总理提出了“国六条”；5月29日九部委推出15条措施8项硬指标，进一步调控房地产市场…… ２００６年，国家出台的房产调控政策之多、措施力度之大前所未有，出发点仍然是改善住宅供应结构，抑制投资、投机，满足普通百姓住房需求。对于济南而言，自住型购房者始终是住宅市场的主导力量，拉动房价上涨的根源也是供需矛盾，因此，在一片调控声中， 06年的济南楼市非但没有陷入沉寂，反而从容走向理性与繁荣。 房价继续平稳上涨 涨幅平缓 据山东中原全年住宅价格监测数据显示，06年济南市济南年住宅整体均价呈现平稳增长的态势， 整体均价较去年增长4.87%，月度涨...

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一、2007年经济发展趋势 （1） 经济综合发展趋势： 山东中原总经理郭京愔预测未来山东省经济整体趋好，青岛、烟台等城市经济发展速度将领先于全国，济南将与全国持平。快速发展一方面得益于未来基础设施建设的快速发展，如济青客运专线的修建、海底隧道的建设等；另一方面产业的大力发展促进了当地经济的发展，青岛黄岛开发区大力引进外商投资。济南东部新城区是经济发展的核心区域，而且随着莱钢和济钢的合并，将会促使济南产业的发展。 （2） 未来经济发展重点： 未来房地产仍属于经济发展的重点，但受制于国家宏观调控的影响，未来对此的提法将较为低调。主要源于以下几方面的考虑，一是济南耕地转建设用地的比例较...

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随着中国经济参与全球化程度的日益深入，世界经济的波动必然会影响到中国经济的秩序。尽管国内外较多经济学家预测未来几年美国经济将走软，中国经济的增幅可能因此有所放缓，但整体而言，中国经济仍将持续上行，2007年中国经济依然保持9%以上的快速增长。在经济持续增长的背景下，八大因素将对中国地产2007年及未来的发展具有举足轻重的意义。 一、单位土地投入成本持续增加 土地资源的有限性、稀缺性日益受到社会各界的关注，中国以大量消耗土地及能源的发展模式将遭遇瓶颈。然而，由于中国经济及城市发展正处于高速发展阶段，全国范围内的大规模城市基础设施建设在今后一段时期内仍不可遏制，这必然导致单位土地...

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随着中国全方位对外开放步伐的加快和西部大开发战略的实施，东中西部地区之间的交流和合作不断加强，长三角、珠三角、环渤海和中西部地区成为中国经济的热点区域。然而由于区域经济发展的不平衡，2006年宏观调控下的四大区域房地产市场也呈现出不同的表现。区域房地产发展“轮动”效应明显，长三角区域市场再度降温、珠三角区域热度依旧、环渤海区域暖流暗涌、中西部地区蓄势待发。 长三角作为中国经济最具活力的城市群之一，近年来房地产市场发展迅速，房价一路攀升。2005年政府出台的一系列宏观调控措施直击炙手可热的长三角楼市，使得长三角楼市一路降温，逐步走向买方市场。2006年初，长三角楼市回暖迹象初显，...

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2007年3月18日下午5时，中国人民银行公布：上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.52%提高到2.79%；一年期贷款基准利率上调0.27个百分点，由现行的6.12%提高到6.39%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整。 尽管此前，周小川在两会上暗示过可能会利用加息这一调控工具，国内外专家们也有所预言，更有近期接踵而至的2月宏观经济数据彰显出“风雨欲来”的紧张气氛，人们多少有些心理准备。但是此次央行的动作却比人们预料的来得更早，让人有些措手不及。 一、央行近期金融政策回顾 近年来，由于投资过热、市...

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