作者文章归档:谢晋文

专注城市化与互联网研究与投资

流动的中国,中产阶级的洪荒之力使在哪里?


作为经常出门的人,晋文观察,高铁上经常站满了人,机场也是人声鼎沸,平时的坏天气,就可能造成上万人滞留。在中国,流动已经是大趋势。短到出差旅游,长到举家迁移。主要原因是因为农村制度的放开,生产力的提升,大量农村人口从土地中解放出来,他们要寻找出路。在2011年,中国城市人口占比首次超过农村,这是数千年未有的变化。而城市之中,因为汽车,互联网,不同区域发展的不平衡,赚钱的示范效应,城市和农村的势能差距,大城市和小城市的势能差距,都对人的流动推波助澜。城市之间,可以看到万有引力在起作用。越大的城市,吸附周边人口的能力越强。城市在自己成长,所有官方统计的数字中,对于大城市人口的实际数据都有所隐藏...

Read more

不要嘲笑汕头发展不起来,其实它就是你家乡的缩影


2016年7月8日下午,汕头一哥陈良贤带领着30多个各地潮汕商会会长,集体参观考察了宝能总部。汕头又一次因为宝能与万科之争进入人们的视野。

 

汕头是美食的圣地。汕头是潮汕商人的骄傲。但是外人对汕头说三到四,听了都心痛。在汕头的公交车站台的广告牌上写到,“1858年,恩格斯在《俄罗斯在远东的成功》说汕头是中国唯一具有一点商业意义的口岸。”

(一)

汕头具备所有传说中所有成功的要素,海洋文化,聪明的大脑,无为的政府。而且汕头没有资源,不会有资源的诅咒。

海洋文化,汕头人很早就靠红头船出海,足迹遍及海外。你不会讲英语,只要会讲潮汕话,就...

Read more

落后于时代的傻X买房观


 历史进入蜕变时代,你的下半身已经进入了服务业主导的大城市时代,但是你的大脑是否还停留在农业时代?

 



我身边的很多朋友,买房的观念还停留在农业社会,还是典型的农村老太太的思维。

 

1.     买房自己住

正:农村人的思路,房子只是自己住的。往往自己看上的好房子,一买就错。比如有人买海景房/山景房,看上去很美,特别是在海南的景区。听销售人员热情地推荐,想象一年有几天时间在自己的房子里欣赏大海和高尔夫球场,美美的。

 

反:房子长期不住人,海景房就会长毛,家用...

Read more

互联网时代的爬和撞


做投资还是要去做有钱人的朋友,做时间的朋友!!!每个人的时间都是有限的。在互联网时代,你选择做赚钱的事,还是值钱的事?

 

 

 

 

(一) 爬与撞

 

 

 

1.  鲁迅在《爬和撞》上写到,“安分的去耕田,种地,拣大粪或是坐冷板凳,克勤克俭,背着苦恼的命运,和自然奋斗着,拚命的爬,爬,爬。可是爬的人那么多,而路只有一条,十分拥挤。老实的照着章程规规矩矩的爬,大都是爬不上去的。聪明人就会推,把别人推开,推倒,踏在脚底下,踹着他们的肩膀和头顶,爬上去了。&rdqu...

Read more

个人投资写字楼的机会与风险


楼市火, 地王出;限购扩,贷款收。
有钱的金主,和您聊聊一线城市的写字楼吧。

 

一 外资的写字楼租赁需求

 

1. 上周在上海开一个国际会议,遇到很多外国公司的老总。他们有些在中国扎根很多年,在上海或北京设立了亚太区或中国区的总部,有些人在寻找在中国进行化工贸易与投资的机会。
 

2. 据我观察,很多欧美公司,他们在中国设立区域总部或销售办公室,优选的是租赁写字楼而不是购买写字楼。原因是,

2.1. 很多业务是试探性质的,有生意就做扩。形势一变,没生意就撤。

2.2. 很多公司注重短期财务效应,买楼的话在财务的资产负债表里属于资产投资...

Read more

L 形的经济之下,创业者的扑克牌


 

一个普通手艺人更值钱的年代,一个钱更值钱的年代。创业者,你的手中有几张好牌?


 听闻,深圳很多的创业孵化中心关门。曾经热闹一时的P2P,网络金融,现在成了高危投资的代名词。没有一点手艺和经验的大学生,希望靠一两个点子卖个好价钱,孵出金蛋是很难的。对比一下,搞装修的泥工师傅每天的收入都是300元了,连负责养护花草的老阿姨也要每天120元。


看看那些在社会打拼多年的小老板们,他们的日子如何?有了滴滴快车之后,去很多城市出差,我会经常电话叫车。最近发现,有些人开着20万左右的车来开滴滴,看他们的穿着和气质,就知道他们还是公司的小老板。 因...

Read more

当下中国,赚大钱的几种方式


 《狮子王》中的豺狗: 我憎恨自己生活在食物链的底端。

很多人不赚钱,错误的抱怨自己的运气和能力。其实,他没有想清楚,自已和多数人一样,都是在食物链的底端和社会的边缘。

 

和一个做管理咨询的朋友聊天,他每年在外面的时间有200天,是个空中飞人和高铁达人。他的收入呢?讲两天的课可以收3万元,一年靠个人努力能赚300万。他的客户都是什么样的?大型的外资企业,如BP, BASF等,国内保险金融企业,如平安,中信银行等等。他赚钱是靠什么?他说,自己是寄生在食物链的顶端。他说,因为是寄生,所以要比那些企业更加了解他们的业务前景,要更努力的学习和思考他们面临的...

Read more

买房致富可行吗?


我问十来岁的儿子,你算是富二代吗?他说,当然不是!我又问,那将来你的孩子会是富二代吗?他说不知道!

 

孩子们长大后怎么样变得富有?怎样能够逆袭成功从屌丝变成富翁?

 

 

 

 

屌丝最缺乏的不是资源,而是变成富翁的勇气。

 

 

 

 

童大焕老师在2014年实施的全免费“贫民窟百万富翁计划”,原计划做200个案例,第一批选了8人,但行动的只有一人。硕果仅存的一枚种子选手@木在东方,他2006年参加工作, 按照童老师给的私人定制购...

Read more

郊区的房地产马上要崩盘


奔跑吧,郊区的房地产

 

今年以来,环一线大都市郊区的房价正在比赛撕名牌!

 

我看到郊区一片一片的鬼城,睡城,变成了人们争相争夺的资产,变成了人们办按揭,加杠杆,想让自己致富的手段,听到人们在公交车站,在高铁上,在小饭馆儿里,都在谈论房子,买房子,卖房子,我就知道,郊区的房地产泡沫,快要破灭了!

 

唉,可怜的人呐!辛辛苦苦积攒起来的财富,在错误的时间,在错误的地点,买了错误的房子,财富就像水一样被蒸发了!这是时代的悲哀!可是他个人的悲哀!

 

网友贝乐斯的观点,“与实体经济的杠杆不同,金融经济的杠杆具有更多的投机...

Read more

啥是奢侈品?大都市的破房子


    在大城市,宾利算什么?爱马仕能算奢侈? 从价格上说,北京的房子已经是奢侈品!

   北京,一起学习的同学谈起房子,都后悔买的小了,买的少了。现在多少钱?小的远的旧的,也要400万以上,核心区域的学区房,贵的已经是40万一平方,过去一年涨幅超过20%的不在少数。动辄千万的房子比比皆是,开出租的的家里有两套价值500万的房子也很平常。

 

   2016330日网络上《一位北京妈妈,看房三个月后,终于崩溃了!》,里面写了一位北京建筑师妈妈看了三个月房后彻底放弃的详细经历。文章说,主人公还没结婚时老公在郊区有一套小房子,她上班...

Read more