作者文章归档：谢晋文
我房产投资的理念是，能产生正现金流！
现实，乱棒打死老师傅！很多乱买乱投的朋友，过去也赚钱，但未来有可能还会把赚到的钱加倍奉还，就像是跟风炒股的散户们。特别是去年跟风在环大都市边缘买房，甚至是人口大量流出的四线城市买房，非常危险。
不用模型，在脑子里有个概念，即所谓的资产，是每个月能给你赚钱的母鸡。投资就是对于未来不确定性的赌博，有些专业知识，赢得概率会大一些。个人买房子决策，也可以简单用一下贴现率模型，根据资金的成本确定一个自己用的贴现率 （或是用银行贷款利率），并做未来现金流假设，假设房子出租，每年能带来的租金和几年以后预期的升值带来的现金增加。在...
少年郎，请跟我念，“比楼市崩盘更可怕的是，在你生活的大城市没有买房。” 万万没想到，节操不见了。我年轻时曾是坚定的租房一派，现在变成了宣传城市化的急先锋。
买不买房，与穷与富有关系吗？有！！！现实教育了我， 大学同桌同学，过去十年买房不买房，在哪里买房，其资产相差二十倍哦。
“思想是阵地，你不占领就被别人占领。”思维方式，在决定财富过程中起了决定性的作用。穷与富，关键在于心智模式。过去有好几年，看着牛刀，时寒冰和谢国忠的文字，听着政府一次严过一次的调控，等着房产崩盘。迷信权利和权威，失...
香港的房价衰落，广州的房价平稳，深圳的房价疯涨。珠三角的三雄，谁是明日之星？还是珠三角的土地上会耸立起三座高房价的城市吗？
童大焕老师早在前些年就提出，“房价，是一个城市综合竞争力的最直观体现。哪座城市、哪个区域的房价最高，同时交通容易拥堵，人流密集，商务和商业繁忙，哪里就是创造力最活跃、竞争力最强的区域。拥有高价值房产的人们，还可以充分利用现代金融功能，金蝉脱壳，让房屋“灵魂出壳”，去做横跨五州、财通四海的大生意。”
因为制度的原因，香港是个独立的市场，是远离大陆的房地产市场。其房价涨跌...
我对惠州房市的观察与思考。
1. 为啥配套齐全的惠州市区（惠城区）涨幅不及郊县（大亚湾与惠阳）?
2. 为啥惠州库存压力在广东省排名第二，房价还在上涨？
3. 为啥一手房抢房，而二手房滞销？
4. 未来惠州的房价会怎么走？
第一个问题，为啥配套齐全的惠州市区（惠城区）涨幅不及郊县（大亚湾与惠阳）?
惠城区的房市状...
没有房地产，就没有新经济。促进房地产去库存，是拉动中国经济增长的抓手。
一线城市房价上涨已是事实。推手？就是救市的政策。一年前的“330新政”，二套房首付比例降至四成，营业税免征从5年下调至2年。随后各地公积金陆续松绑，央行接连降低首付比例至最低两成，再加上央行三番五次的降息降准，和最近新推出的契税、营业税调整，更是大大促进了一线房产的销售。
那么一线城市周边的城市，是否有房地产投资的机会？有没有农村包围城市的可能。很多人没有北上广深的购房资格，因为一线城市还在限购。另外，城市中心一套大三房，动辄近千万的总价，让很多人却步。
...三套房的时代到来了，每一套有自己的功用。
农村一套有天有地的房子，那是精神的寄托，是根的所在。很多人打工多年，60岁左右希望回乡养老，另外年龄再老些的老人，不习惯城里的生活，没有劳动的机会太无聊，还是喜欢生活在自己农村的圈子里。
县城一套商品房，有电梯，靠学校。因为很多在外打工的人，没有条件或没有时间照顾子女，而父母又离不开县城，在城里买套房子来照顾孩子上学。县城，有医院，学校，车站和市场，县城旁边有些荒地，可以开垦出来种菜，一半城市，一半田园。可以满足一般的生活。
大中城市一套商品房，那是在外工作和打工的年轻子女，集全家...
谢晋文
深圳的房价2015年做了带头大哥，跳涨40%。
很多在深圳买不起房子的人，他们迫切的希望房价下跌。但是我知道，房价一旦下跌的过快， 对其他城市的房价形成负面的心里预期， 中国经济将面临很大的挑战！
房价是如何形成的? 普通人觉得是成本加成定价，即土地+建安成本+利润。这也是很多人心里衡量价格是否合适的标尺。其实，中国很多商品，特别是有金融属性的商品，与成本无关。
房子虽然流动性不如石油等大宗商品，但在深圳的房价也可以参照所谓的集合竞价产生价格的方法：即一定数量的真实成交的二手房价...
研究宏观经济的人，他们认为经济危机来临了。
原油，近几日又是血流成河，暴跌超过5%，跌破30美元，是一件重大的标志性时间，值得高度重视！美国股市刚刚开盘不久，道琼斯指数暴跌2.5%，纳斯达克暴跌2.9%，标普500暴跌2.5%。整个欧洲股市又大跌超过2%，这个时候，还有什么理由对股市感到乐观呢？至少目前看不到。
2015年1月15日，最大时装鞋制造商九兴东莞兴昂工厂发布公告称，受经济形势影响，公司客户订单严重萎缩，难以继续经营，因此作出全面停产并裁员的决定。 东莞兴昂代工女鞋产品，主要客户包括耐克、普拉达等世...
2015年惠州大亚湾楼市火了。火的没有道理！
我再次重申决定房价的核心要素：地段，地段，还是地段。地段背后的逻辑，这个地段能吸引高收入的人流，能创造更多的就业机会。
据惠州世联行统计，2015年惠州楼市仅用了10个月，就超过了2014全年的业绩。前10个月成交963.95万平方米，成交量冲击全省榜首。受大亚湾房价拉动，前10个月惠州的房价也涨了521元/平方米，创造了近5年来的最大涨幅，而核心区惠城区的房价还略有下降。9月初大亚湾西区，石化大道西段的锦绣壹号开盘，即成为惠阳、大亚湾片区热议的事件之一，其介于9500-10000元/平方米的均价，震惊了惠...