作者文章归档:徐滇庆

徐滇庆,1967年毕业于东北大学自动控制系,1981年获得华中科技大学经济管理硕士学位。著名经济学家,加拿大西安大略大学休伦学院经济系终身教授。北京大学、西安交通大学、东北大学、华中科技大学、中山大学、东北财经大学客座教授。2000年任长城金融研究所所长,2003年获孙冶方经济学奖,2012年获第四届张培刚发展经济学优秀成果奖。徐滇庆教授是中国民营银行的倡导者,主编有《民营银行二百问》,享有“民营银行之父”的美誉。

贫富差距与居民购房能力


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房价、板砖和其他(之十)

 

贫富差距与居民购房能力

徐滇庆

北京大学中国经济研究中心

 

 

2003年以来,北京、上海、广州、深圳市区每平方米住房的价格在突破了一万元以后还在继续上升。深圳市区的房价一马当先,突破了二万元之后似乎涨势未消,弄得老百姓目瞪口呆,房价这么高,怎么还有人来买,这个世界是不是发疯了?

究竟如何解释这些反常的经济现象?导致中国房地产市场畸形发热的主要原因有二个:第一,房地产市场的投机性炒作,第二,贫富差距日益增大是导致大城市房价暴涨的重要原因之一。

联合国和世界银行常用基尼系数来度量贫富差距...

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究竟谁决定房价——房价、板砖和其他(之十一)


 

房价、板砖和其他(之十一)

 

究竟谁决定房价

 

房价究竟谁说了算?

 

说到底,房价高低由市场说了算。购房者说了不算,学者说了更不算。

当前,推动房价上涨的主要因素有三个:供不应求;货币流动性过剩;资产定价。

第一,     供给与需求。

按照一般商品的市场理论,价格取决于供给和需求。目前,随着经济高速增长,人们的收入增加,对住宅的需求持续上升,特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重,自然推动房价上升。当房价暴涨的时候,人们想到应当增加供给,平抑房价。这一点固然没有错,但是在房地产市场上有些...

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资产定价与房价


 

房价、板砖和其他(之十二)

 

资产定价与房价

 

我面前摆着一张报纸,通栏标题是“房价到了非降不可的时候”。[1]毫无疑问,这个标题肯定会获得网友们的支持和欢呼,可是究竟有多少人真的相信房价会降下来?前些时候,上海、广州曾经公布数据说当地房价降下来了。最近,深圳传来好消息,“深圳的房价,终于出现了转折。上周(7月18日-7月24日)深圳新房成交均价1.29万元,环比下降12%。同时二手房也有加入降价的趋势。” 我担心会不会又给老百姓吃一个空心汤团。

可惜,当这样的好消息传来不久往往听见老百姓在抱怨,怎么自己身边的住宅还在继续涨价?众所周知,在短期内...

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房地产资产重新定价的源头


 

房价、板砖和其他(之十三)

 

房地产资产重新定价的源头

 

当前,房价暴涨,举国关注。房价上涨的原因来自于三个层次:第一,供不应求,第二,货币流动性过剩,第三,资产重新定价。不少人对于前两条原因比较清楚,而对最后的一条还不够清楚。必须仔细推敲一下,城乡居民的金融资产和当前房价上涨有什么内在联系。

有个网友问道:“2007年4月底,中国居民存款高达17.4万亿,而2006年全年房地产投资总额只不过2万多亿。一年的房地产投资相当于全国从建国到现在存款的八分之一,俺不太懂了,这一年的房地产投资就这么多,如果要让人民买最少要4万多亿吧。如果以后连续三年都是...

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漂移不定的房地产政策——房价、板砖和其他(之十四)


 

房价、板砖和其他(之十四)

 

漂移不定的房地产政策

 

老实说,我不大敢得罪网友,就像对自己的学生一样,作为一个老师,我总觉得好像欠他们什么一样。如果他们对有些问题产生误解,多半是我们这些当老师的没有教好。可是,我对政府官员就不那么客气了。特别是看到那些缺乏水平、颠三倒四的政策文件,气就不打一处来。倒不是说我有多么高明,事实上我犯的错误并不比别人少,今后还要努力争取做到知错必改。好在我不过是一个教书匠,人微言轻,就是说错了也只不过是一家之言。可是作为政策制定者,身居庙堂之高,每下一个文件都关系到亿万民众的切身利益,难道不应当对他们有更高的要求吗?我在...

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房价、洪水和政府作用——房价、板砖和其他(之十五)


 

房价、板砖和其他(之十五)

 

房价、洪水和政府作用

 

房价暴涨,人们怨气冲天,说什么的都有。许多人把火发到政府身上,房价这么高,政府也不出来管一管?情急之下,他们把管住房价的希望寄托在政府身上。最近有人提出:“对已经过高的房价,特别是这两年还继续猛涨形成更为过高的房价,是否应该把它适度地降下来。今后如果出现过高房价继续过高上涨的问题,是否要实行‘问责’制?” [1]

毫无疑问,把房价上涨的问题提高到“问责”的高度必然对地方官员形成了很大的压力。如果当地的房价继续暴涨岂不要丢掉头上的乌纱帽?其实,比较有水平的官员心中有数,知道这种说法虚张声势,毫无...

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不能补贴中等收入家庭——房价、板砖和其他(之十六)


房价、板砖和其他(之十六)

 

不能补贴中等收入家庭

 

在政府文件中经常看到这样的口号,“要帮助中低收入家庭解决住房问题”。虽然这个口号很得民心,但是既不科学,也不严谨。模糊的定义很可能导致房地产政策的混乱。我在深圳的讲演中阐述了这个观点,有的网友觉得很新鲜,把它也归纳进了“房地产六论”。其实,这并不是我的创造,在许多经济学著作中早有明确的论述。

什么是“中低收入家庭”的定义?

按照家庭收入来分,一个成熟的社会应当呈橄榄型,中间大,两头小。目前,有各种各样划分家庭收入的标准。例如,按照人数把收入最高的40%称为高收入和中等偏高收入,中等和中等偏低收入占40%,...

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房价与理性预期


 

房价与理性预期

徐滇庆

北京大学中国经济研究中心

 

房价涨跌原本是一个经济问题,但是却往往被庸俗化。一说房价暴涨就联想到民生,一提到以民为本就好像非把房价压下去不可。网上的舆论风向几乎一面倒,谁要是说房价还要涨,立刻就成了房地产奸商的代言人,全民公敌,好像非得千刀万剐不可。

偏偏房价似乎并不理睬舆论压力,该涨的还是涨。许多学者坚持说真话,不停地告诫民众,所谓的房价“拐点”并不存在。于是,有人抛出来一篇文章“谁是高房价的帮凶”。[1]文章描述了一幅图景:“如果我们的预言家、媒体一直是给公众一种房地产泡沫、未来房价下跌、高征资源占有税、打击投机者的信息,房地产市...

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去伪存真,把握房价变化趋势


去伪存真,把握房价变化趋势

徐滇庆

北京大学中国经济研究中心

 

在我面前摆着一张2007年12月21日的《上海证券报》。通栏标题是“首破两位数,房价涨幅创两年来新高”。2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数,达10.5%,涨幅比10月份高出1个百分点,再创两年来新高。房价上涨之势仍然是“高烧”不退。

而紧挨着的另外一篇文章的题目是“中原集团:明年深圳房价可能下跌20%”。据报道,中原集团总经理黎明楷预测:“2008年深圳房价可能会下跌20%左右。今年房价暴涨的情况将不太可能再现”。中原集团是在香港注册的一家房地产代理公司。在房地产业界有些名气...

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房市低迷之中看房价


房市低迷之中看房价

北京大学中国经济研究中心经济展望论坛

2007年12月20日

徐滇庆

 

2007年11月以来,全国各地商品房交易额普遍下降,在房地产市场低迷的时候,新闻媒体上不断传来消息,好像房价就要下降了。在报纸上看到大字标题“深圳房价加速下滑”,[1] “广州房价拐点将现?”[2]据说,中央电视台的《经济半小时》节目有人宣布广州的房价暴跌了20%。

有的房地产老板站出来呼应房价下落。例如,万科的王石公开表示:“我承认楼市拐点确实已经出现”。于是,有人提问:“珠三角房市低迷,北京是否会感冒”?

房价暴涨,民怨沸腾。老百姓对于高房价早就恨之入骨,巴不得房价早点跌下...

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