作者文章归档：徐滇庆
房价、板砖和其他（之十一）
究竟谁决定房价
房价究竟谁说了算？
说到底，房价高低由市场说了算。购房者说了不算，学者说了更不算。
当前，推动房价上涨的主要因素有三个：供不应求；货币流动性过剩；资产定价。
第一， 供给与需求。
按照一般商品的市场理论，价格取决于供给和需求。目前，随着经济高速增长，人们的收入增加，对住宅的需求持续上升，特别是在大城市中供不应求的现象越来越严重，自然推动房价上升。当房价暴涨的时候，人们想到应当增加供给，平抑房价。这一点固然没有错，但是在房地产市场上有些...
房价、板砖和其他（之十三）
房地产资产重新定价的源头
当前，房价暴涨，举国关注。房价上涨的原因来自于三个层次：第一，供不应求，第二，货币流动性过剩，第三，资产重新定价。不少人对于前两条原因比较清楚，而对最后的一条还不够清楚。必须仔细推敲一下，城乡居民的金融资产和当前房价上涨有什么内在联系。
有个网友问道：“2007年4月底，中国居民存款高达17.4万亿，而2006年全年房地产投资总额只不过2万多亿。一年的房地产投资相当于全国从建国到现在存款的八分之一,俺不太懂了,这一年的房地产投资就这么多,如果要让人民买最少要4万多亿吧。如果以后连续三年都是...
房价、板砖和其他（之十四）
漂移不定的房地产政策
老实说，我不大敢得罪网友，就像对自己的学生一样，作为一个老师，我总觉得好像欠他们什么一样。如果他们对有些问题产生误解，多半是我们这些当老师的没有教好。可是，我对政府官员就不那么客气了。特别是看到那些缺乏水平、颠三倒四的政策文件，气就不打一处来。倒不是说我有多么高明，事实上我犯的错误并不比别人少，今后还要努力争取做到知错必改。好在我不过是一个教书匠，人微言轻，就是说错了也只不过是一家之言。可是作为政策制定者，身居庙堂之高，每下一个文件都关系到亿万民众的切身利益，难道不应当对他们有更高的要求吗？我在...
房价、板砖和其他（之十六）
不能补贴中等收入家庭
在政府文件中经常看到这样的口号，“要帮助中低收入家庭解决住房问题”。虽然这个口号很得民心，但是既不科学，也不严谨。模糊的定义很可能导致房地产政策的混乱。我在深圳的讲演中阐述了这个观点，有的网友觉得很新鲜，把它也归纳进了“房地产六论”。其实，这并不是我的创造，在许多经济学著作中早有明确的论述。
什么是“中低收入家庭”的定义？
按照家庭收入来分，一个成熟的社会应当呈橄榄型，中间大，两头小。目前，有各种各样划分家庭收入的标准。例如，按照人数把收入最高的40%称为高收入和中等偏高收入，中等和中等偏低收入占40%，...
去伪存真，把握房价变化趋势
徐滇庆
北京大学中国经济研究中心
在我面前摆着一张2007年12月21日的《上海证券报》。通栏标题是“首破两位数，房价涨幅创两年来新高”。2007年11月份全国70个大中城市房屋销售价格涨幅首次突破两位数，达10.5%，涨幅比10月份高出1个百分点，再创两年来新高。房价上涨之势仍然是“高烧”不退。
而紧挨着的另外一篇文章的题目是“中原集团：明年深圳房价可能下跌20%”。据报道，中原集团总经理黎明楷预测：“2008年深圳房价可能会下跌20%左右。今年房价暴涨的情况将不太可能再现”。中原集团是在香港注册的一家房地产代理公司。在房地产业界有些名气...