作者文章归档：陈国强
中新社北京4月20日电 题：遏制高房价 中国掀起最强房地产调控风暴
中新社记者阮煜琳
最近几天，中国政府接连重拳出手，掀起新一轮楼市调控风暴。中国房地产专家表示，新一轮房地产调控新政，涉及面更广、操作性更强、政策组合程度更高。尤其是差别化信贷手段和住房用地供应的面积等政策，都已是最大化的应用，此轮楼市调控政策力度之强为近几年所罕见。
继14日国务院常务会议公布新“国四条”、15日国土部公布全年住宅供地计划后，17日国务院再度发布新“国十条”，19日住建部发布加强房地产市场监管的通知。为有效遏制房价飞涨，最近几天中央密集出台楼市调控政策。
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时间 ：2010年4月20日10:00--12:00
主要议题：
1、楼市新政密集出台后，此前持续高涨的房价出现下浮迹象，目前而言，尽管全面降价情况尚未发生，但公众对于楼市将迎来拐点的预期越来越强烈。伴随着这一轮地产新政的密集出台，“拐点论”是否可信？
2、一部《蜗居》引起了全国民众的热烈共鸣，房价的持续性强劲上涨引发了公众对于房地产泡沫的争论与忧虑。今年两会期间，一位知名的地产商认为，“泡沫不破就不叫泡沫，说房地产泡沫说了这么多年，到现在也没有破，说明需求很大”。而学者则发表了...
【明報專訊】繼本月14日國務院常務會議公布新「國四條」、15日國土部公布全年住宅用地供應計劃後，17日國務院再度發布新「國十條」，19日住建部發布加強房地產市場監管的通知。連日來，中國政府接連重拳出手，密集出台樓市調控政策，掀起新一輪樓市調控風暴。
今次力度 房改10年來罕見
與以往歷次調控相比，此輪房地產調控新政，涉及面更廣、針對性更強、政策組合程度更高。尤其是差別化信貸手段和住房用地供應放量等政策，都可謂是最大化的應用。其出拳之猛、力度之強堪稱是房改近10年來歷次調控中所罕見的。
我們從17日國務院會議出台的新「國十條」，以及最近幾天官方接連出台的房地產調控內容，可以看出，新一輪房地...
物业税的曲线“变脸”？
中国住房：我们注意到，近段时间的官方文件中开始频频出现“房产税”一词，热度甚至超过了之前持续热议的“物业税”。有业内人士指出，房产税其实是物业税的先头部队。同样是针对房地产行业征收的税费，二者有何联系与区别？
陈国强：其实房产税在我国已经征收很久了，现行房产税源于1986年9月15日国务院发布的《中华人民共和国房产税暂行条例》，这个条例从当年10月1日开始实施。
刘洪玉：物业税的提出也好几年了，正式的提及可以追溯到2003年10月14日的《中共中央关于完善社会主义市场经济体制若干问题的决定》，这个文件首次提出了开征物业税的城镇建设税费...
“国十条”出台后，引起市场不小的震动，并被业内称为“史上最严厉的房贷政策”，房地产市场也由此进入了“冷静期”。目前各方都在密切关注调控的下一步举动，监管层究竟还会祭出哪些撒手锏成为焦点。为此，记者采访了中国社会科学院金融研究所研究员易宪容及中国房地产学会副会长陈国强。易宪容认为调控政策不会一蹴而就。陈国强则认为目前政策仍处于消化期，市场的反应还有待于进一步观察。
楼市观察
调控政策短期能否立刻见效？
易宪容：政策见效不会一蹴而就
谈及“国十条”，易宪容表示，政策出台后，国内房地产市场...
楼市系列新政出台还不足半个月，市场观望气氛已经形成。
根据北京市房地产交易管理网最新数据，自 4月19日以来，北京共有8个项目推出新的预售房，共2377套新房上市预售，截至4月27日，2377套新房中只有一套成交。
与今年1月10日出台的《国务院办公厅关于促进房地产市场平稳健康发展的通知》相比，4月17日出台的新政用“坚决遏制部分城市房价过快上涨”， 代 替了“促进房地产市场平稳健康发展”。
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“4.15”新政之后，楼市在两周之内经历了一场政策、市场及预期的巨变。未来还会有进一步的调控政策吗？楼市走向到底会怎样？4月30日，金融界网站房产频道邀请北京大学房地产研究所所长陈国强以及我爱我家副总经理胡景晖，畅谈楼市新政与房价走势。
详细访谈内容可链接：http://house.jrj.com...
【明報專訊】儘管住房問題作為兩會最大民生議題倍受關注、儘管兩會傳遞出遏制高房價的明確信號、儘管市場也曾出現短暫的「春寒」與觀望，但兩會後，重點城市不但樓市成交量按周快速回升，成交價格更是普遍上漲。相關資料顯示，春節後，全國重點城市成交量已經連續回升5周，而且兩會後重點城市的一手房、二手房價普漲，其中北京、杭州、上海等一線城市房價在2009年末基礎上漲20%。
重點城市相對2009年1月1日的整體漲幅為39%，其中一線城市上升53%，二線城市上升23%，北京的房價更是不斷飙升，領漲全國。那麼，內地樓市的此番表現，是否意味着去年底以來緊鑼密鼓般出台的房地產調控政策已然失效？抑或是政策效應已...
