作者文章归档：肖勇
8月28日（上周五），世联地产在深交所中小板挂牌上市，按每股发行价19.68元（开盘27.51元，涨39.79%；收盘26.83元，涨36.33%）计，世联地产首日市值25.19亿元。
根据公开披露的信息，世联上市至少造就了6个亿万富翁——陈劲松、佟捷夫妇，——一同创业的高管周华、梁兴安、张艾艾和罗守坤。
16年，6个亿万富翁。陈劲松和他的团队修成正果。
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不久前，我与成全机构董事长全忠在香港拜会了世联地产董事长陈劲松。陈劲松、佟捷夫妇在他们的畔山豪宅及会所与我们畅叙了3个多小时，关于创业、关于上市、关于地产服务业、关于互联网、关于企业管理、关于团队建设、关于股权激励……
陈劲松绝对是今年中国房地产的风云人物，中国本土房地产服务商有数万家，世联是第一家也是目前唯一一家在国内上市的企业。关注“世联现象”的不只是房地产开发商、服务商、媒体、研究机构、主管部门、行业协会、专家学者，还有资本市场、众多的投资机构、股民乃至购房人——都是利益相关者。
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（续上）
风险投资是双刃剑
X：听说有不少风险投资追着世联投？
C：大家比较看好吧。不过我们出让的股权不多。有几家国际大风投谈，没达成共识。不习惯背后有几把枪顶着，不习惯对赌。尽管世联这几年也算高速增长。
X：不愿意放弃对企业的主导权？
C：对！我看建国60年大阅兵大庆典，激动得热泪盈眶——真理就一句话：独立自主。世联也是这样走过来的...
肖勇：地产媒体人投资三亚
上周末，我与京城及全国30余家媒体的朋友们应邀来到三亚，参加中国资源地产海南峰会暨金泰·
山屿湖全球发售仪式。不出所料，至少有五位同行出手置业，有的还不止买一套，有的还帮亲友买。由于可以理解的原因，这里就省却了他或她的姓名、单位。
地产媒体人买房没什么可大惊小怪的。我经常告诉员工们要重视业界人士的四种“权力”：一是行业话语权——他们的声音代表行业；二是媒体投放权——他们决定广告投向；三是购房意见领袖——他们的意见会影响周围一大批（平均1个人影响8个人）人的购买选择；四是...
肖勇：富人抬高房价
至少以一线城市（北京、上海、深圳是典型）的情况来看，是富人在抬高房价。
北京、上海、深圳的房子最高的单价每平米已超过10万，5、6万早就不稀奇，3、4万比比皆是。这样的房子大部分被富人们买走了。
买卖自由，愿打愿挨，本无可厚非。但涨价（特别是暴涨）的示范效应却是：有10万就有20、30万，10万就不算什么了；有10万，7、8万就不算什么了，更何况5、6万；3、4万比比皆是，那还不敢快去抢单价在1.5万、2万的房子？你说到底是贵还是便宜？
肖勇：年轻人十年能买房 要有好的制度保障
前几天，参加了辽宁卫视《瞭望评辨天下》的节目录制，我和辽宁卫视主持人牟宗勇、中国城市经济学会副会长刘维新、中原地产华北区总经理李文杰以及清华大学研究生于雪一起讨论了关于“十年买房,你相信吗”的话题，以下是现场实录：
《瞭望评辨天下》2009年11月16日完成台本
——十年买房，你相信吗？
节目导视：
牟...
肖勇：高房价时代何以安居
既然是高房价时代，便难以安居。所以说，这个题目很难写，但作为一个15年以上房地产媒介从业经历和10年以上买房经验的“过来人”，我仍想给大家提点儿建议。
首先建议眼下观望，如同股评家的用语。观望的时间是半年到一年。还是我的那句老话，买房，不要做大多数。不要哄抢，不要恐慌性买房，潮起必有潮落时，众人皆醉我独醒。
目前的房价，不完全是供求关系的反映，是钱堆出来的房价，是“4万亿”、“流动性过剩”的产物，是国企抢地王的结果，是炒出来的房价，未必...
用供应量挑战高房价
文/肖勇
中国现在的房价是由什么决定的？众说纷纭。前不久出席一个论坛，业界资源人士的看法趋向于两点：一是政策导向，二是供求关系。
潘石屹先生日前也认为，政策决定房价走势。知名财经评论家叶檀甚至认为刚性需求决定房价是“屁话”，她举的例子是2008年楼市调整，房价大跌售楼处门可罗雀，那时的刚需跑到哪儿去了？！
本人也赞同政策导向（主要是财政金融政策）决定论。但政策是国家定的，难以预测。倒是在供求关系上，整个行业仍大有文章可做。
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炒房，是危险的游戏
文/肖勇
越来越多的人在警告，中国房地产泡沫严重，很危险。
近日《金融时报》提出，官方应当出台更积极有力的措施给楼市降温。该报认为，大蒜涨价可以容忍，生产性资产（道路、桥梁、电信网络）的泡沫也是可以容易的，房地产泡沫（由银行资助，而且属于非生产性资产）则具有双重破坏性。
韩国一位经济学家、前总统经济顾问更是直言：中国政府下周就该加息！
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肖勇：中国最快乐的地产商
谁是中国最快乐的地产商？
我原以为是潘石屹，潘给人永远是一副快乐的样子。但最近潘石屹挨了冻，而且一副比窦娥还冤的样子。看来他也不快乐。
上周末，见了传说中的福成集团（上上城的开发商）老板李福成（据说他是八年来首度面对媒体采访），才发现，他可能是中国最快乐的地产商。
我从业10多年，走南闯北，见过的地产商成百上千，李福成绝对算得上是一种标本式的人...