作者文章归档：颜宇丹
深圳二手房纠纷频发，无论房价上涨时卖方“一房二卖”引发的违约诉讼，还是房价下跌时买方不继续履行合同的违约诉讼，在判决时针对二手房买卖合同中通常约定的20%违约金，不同的法院和不同的法官运用“自由裁量权”，可以酌情减少，出现了广为诟病的“同案不同判”现象。
...
——兼谈律师在人权保障中的作用
２０１０级在职法学博士生 颜宇丹
内容提要：人权是公民基本权利的来源，人权是宪法的基本立足点和出发点，人权保障条款的入宪要求公民基本权利体系保持开放性和包容性。尊重和保障人权的主体为各国家机关。本文通过回顾我国人权入宪的进程，阐释了我国人权保障制度的特点，并就职业律师在人权保障中的作用进行了探讨。
关键词：人权；人权保障；特点；律师作用
&n...
合同法赋予了合同当事人请求法院调整违约金数额的权利，故在审判实践中，当事人诉请法院调整违约金的情形时有发生。最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（二）》第二十九条规定：“当事人主张的违约金过高请求予以适当减少的，人民法院应当以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量，并作出裁决。当事人约定的违约金超过造成损失的百分之三十的，一般可以认定为合同法第一百一十四条第二款规定的‘过分高于造成的损失’。”但由于对如何...
晚上打开Q邮箱，看到一封不知是哪位老朋友发来的邮件，令我感触良多。原来我在朋友眼中这些年变化是这么大！我曾经是个活泼快乐的女孩，可能是磨难太多了吧，不自觉地就把岁月的沧桑写在了脸上。
宇丹：
今天偶然从一朋友处得到你的消息，于是上了你的博客。
第一感觉是，几年不见，你修成了金牌律师，又在读博，真是钦佩你的闯劲！从你身上看到了一股永不服输的倔劲!
但有一建议，你博客首页上的照片有一丝些愁容和“凶气”，建议不用这张做“门面”！还有博客中的许多照片，也都没有笑容，有些令人感叹！
以后拍照多露出一些阳光的笑容，这样才有亲和...
读者刘先生：几个月前房东口头通知我准备转卖商铺，我没说想买，现在铺面已经转了新的业主，请问这时我还能不能凭租客的“优先购买权”买到这个商铺？
记者帮忙：“租赁方享有‘优先购买权’，出租方在转卖物业之前有义务通知承租方，获得承租方放弃优先购买权的同意后才能转卖。但去年7月出台的《关于租赁合同的司法解释》规定，即便出租方没有满足租客的优先购买权，而与另一方达成了买卖交易，租客不能再要求买卖合同无效，只能要求合理赔偿损失。”广东圣方律师事务所律师颜宇丹说。至于怎么赔偿损失，需要承租方举证。如...
文/深圳房地产律师 颜宇丹
昨天，笔者颜宇丹律师在深圳广播电台898新闻频道做了一期《地产先锋•律师在线》节目。在节目的开始，解答信息平台上听众朋友们的咨询前，我谈了一段最近正在研究的一个法律难题：在已做了按揭的退房诉讼中，银行充当什么角色？
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第25条规定：“商品房买卖合同被确认无效或者被撤销、解除后，商品房担保贷款合同也被解除的、出卖人应当将收受的购房贷款和购房款的本金及利息分别返还担保权人和买受人。”但是，原告在提起...
笔者颜宇丹律师上周刚开庭了一个要求解除商品房买卖合同的案子，我的当事人因属于新政中规定的不能提供当地一年社保缴纳记录或纳税证明的异地置业者而被银行拒绝贷款，但对方在法庭上抗辩我方未能提供银行收到申请贷款的证据，也不能提供拒贷的原因就是因异地置业不予发放贷款的非可归责于双方的原因。我在立案后就让当事人去贷款银行要求出具一个拒贷的证明，而银行答复和这个开发商是合作关系，不能出具这个对开发商不利的证明，我只能从逻辑上阐述我方无力承担全部楼款的事实。据悉，目前深圳现在还没有一例新政下因为各种原因贷不到款的判例，以下是我在庭上的发言，由此可见一斑...
新政已实施一段时间了，无论是刚需还是炒家，遇新政贷款受阻而毁约的买方和卖方都经历了心灵的煎熬。有的双方协商好解约条件已经尘埃落定，有的进入了诉讼或仲裁阶段，而有些还在僵持着... ...
以下是笔者颜宇丹律师代理的一个新政下卖方将买方告到法院的二手房买卖合同纠纷，这是原告提交的作为证据使用的双方交涉的录音摘要。就象看小说上人物的对话，折射出被卷入这个历史的洪流中所有解约的买方卖方无奈而纠结的心态。
原告（卖方）：我是做生意的，我等钱用，我没办法等... ...你现在才说不要，...
颜律师:你好!
刚看了您的博客,您不愧为一个金牌律师,碰到难题您都能迎刃而解，我这一晌也是烦得很!想请教您一个实在很烦的事。
我祖业有三个铺面,由二户分别承租,11号和12号由李家租用,13号由刘家租用;李家想三个一起买下,我也不知政策：原租户有优先购买的权利。在不知情下与李家签订了出卖三个铺子的合同，总计房款：1073800元，并收到订金2万及房款53万共55万元。当时合同上约定：单方违约，违约方要向守约方支付5%的违约作为赔偿。此时刘家找到李家说：你即使买下了，我可向法院起诉：我是原租户我有优先购买权，可由法院判你是无效买卖。此时...
深圳房地产律师/颜宇丹
上周刚接到一个东莞虎门的租赁合同纠纷案子，案情错综复杂，需要调查取证的内容多，这周都在忙于这个案子，在虎门呆了三天两晚，终于把案立了。
我的当事人在两年多前租了两层铺位，在经管理处...
