作者文章归档：薛建雄
春节以来，虽然开发商没怎么推盘，但成交量却大幅攀升，近两周的成交量甚至已达到去年最好水平。如果，接下来开发商再大举推盘，成交就会再度攀升。给人的感觉，经济正在大幅回暖。
与此同时，其他行业回暖的势头也非常猛。股市、车市、钢铁、石油等行业都和楼市一样，出现了大幅回暖的势头。
同时，我也关注到了另一个问题。今年1月贷款增加1.62万亿，其中票据和短期贷款比重大幅上升，1月份的票据融资就接近去年全年水平，中长期贷款仅占35%。这意味着，多数企业并没有长期投资的打算，更多的是解决之前...
美元新一轮低利率高通胀 可能把地产泡沫推向中国
近期，中国各地楼市都传出回暖捷报，上海楼市的成交量更是连创新高，2月36个大中城市的房价甚至不跌反涨。这一却除了国内经济在系列政策刺激作用下趋稳回暖之外，也与美国再次用低利率高通胀向全球输出泡沫有关。
2003年，美国为了应对网络泡沫破灭给经济带来的冲击，采用低利率、高通账的货币政策，吹起了房地产泡沫以支撑经济发展，结果把地产加金融泡沫吹向了全球，同时也把全球经济拖入百年不遇的经济危机。如今，美元再度将利率降到历史低点，且变本加厉的多印美元，使得低利率加高通胀的新经济泡沫再度吹起。
但此次美国的房地产及相关资...
周末参加了新浪名博的一个品鉴会，有幸参观了过两年房价涨幅最大的楼盘尚海湾，也有提前目睹世博工地全国施工的盛况。
品鉴会上，新浪乐居提出了一系例课题给名博们回答，这些问题我们在一批高端项目时刚好有所研究，但由于时间关系没能在会上抢答。现将一些情况做简单解释：
上海豪宅与外地豪宅有怎么不同？
实际上我们在做一系例豪宅项目时，做过相关原研。这个不同，可能没法从简单的产品设计、用材、社区管理、配套上做简单的回答。但是可以从产业发展水平和财富聚集上做相关解释。
首先财富聚集带来上海、北京、深圳房价的高企，还有一些省份最优的城市也是如此。全国乃至全世界的富豪向一些国际化程...
元旦假期，在李太太的带领下，一批温州太太团参观了位于罗店的科技住宅项目朗诗绿岛，在10多项先进科技带来的优越居住魅力吸引下和见着看房人太多怕买不到好房源的压力下，提前预定了十几套房源。
据了解，这批温州太太门在去年下半年卖掉了手上一些房龄超过3年的房源，获得了2-3倍回报的同时，手上积压了大量的现金。这让他们一听到通胀的字眼，就彻夜难眠。“看着这么大批的现金放在手上，实在是发烫难受”，李太太抱怨道。
在易居中国分析师薛建雄看来，这批温州人早年买的房源总价多数就在百万左右，在当时已经是陆家嘴、古北等市中心豪宅地段的高档房了。但随着这些年房价的大幅上涨，新盘的品质也大幅提高。现在看来，...
溢价六成接手，并再溢价50%进行零售的多重成功案例，这个别墅项目的售价近期，一份囤地报告引起了市场的巨大轰动。同时，也引出了巨人李嘉诚今年在上海楼市的战略，那就是意图通过马桥项目，御涛园的上市将马桥打造成级顶别墅区，通过周浦项目的上市，使这里成为一个重要的商业中心。
其中，马桥的御涛苑作为李嘉诚在上海打造的第三代别墅，以全独栋、全水景、全套房、全明地下室等优越品质，将再创上海豪宅奇迹-----将马桥打造成长三角顶级别墅区。
上个世纪，地处陆家嘴、张江、金桥这个浦东经济金三角交汇处的花木地区，被李嘉诚盯上。因为这里还有世纪公园、东方艺术中心、科技馆等高级市政配套，有条件建成上海最顶级...
作为浙商进入上海及进出国门必经之路的闵行马桥板块，随着国际网球中心的建设和绿城玫瑰园等顶级别墅项目的热销，已经成为国际化浙商的重要聚居地。华人首富李嘉诚自然也不会错过这一商机，其旗下和记黄埔地产已在马桥国际网球中心旁圈地26万平方米，欲打造上百栋全水景、全套房、全明地下室的第三代别墅御涛园。
李嘉诚的眼光和经营能力之独到，已经是业界所共知。
上世纪90年代未，李嘉诚圈下了花木的67万平方米土地，经过10年经营打造出了御翠园和四季雅苑这两个上海知名的顶级别墅社区。当聚集了近千位万亿万富豪之后，业界惊奇地发现原来地处世纪公园和汤臣高尔夫球场之间的这67万平方米土地，周边聚集着上海国际会展...
4月18日，受新浪乐居之邀驱车1个多小时到青浦参观传说的中式经典别墅涵璧湾。下午近两点，车行经过一段长300米的竹道之后，转入一片深厚的竹林小道后，广阔的湖水边散落着几栋园林别墅错落有至，这就是典型的中式隐居别院。
据开发商蔡董介绍，这是一片700多亩的白鹭湖与13个700多亩的小岛形成的岛屿似地块，并有一条小径直通边上的淀山湖。智者乐山，忍者认水；大隐于城市之间河海之道，居住价值可想而知。
于是开发商拿下此地后，便请中科院专家，据地理、自然、生态环境提出尊重自然，改造自然的开发设计要求，进行和谐的生态开发。极...
国际旅游岛规划出台1个月海南房价就涨了3倍，在过去1年里三亚涨10倍的楼盘也已经不稀奇。去年底崇明生态岛规划一出台，当地不到万元的别墅，也已经涨到现在的3万以上，成为众多投资者抢购的热点。但是，受到今年宏观政策的严厉调控，大量资金向商业地产、国际热点城市和金市、大蒜等热点投资领域转移。
此时，已经在过去10年里从一个荒岛发展成国际著名生态旅游岛，成为海南和崇明开发学习对象，并正在大力发展国际贸易、购物、先进科技和创意产业，立志成为东北亚经济中心的济州岛，带来了大批顶级项目，吸引了众多从国内地产中退出的投资者的关注。近日，记者从韩国百强地产开发商西海综合建设会社常任顾问尹亨仁先生处了解...
新政实施满月以来，市场上出现了各种各样的涨跌报道，虽然这些都是市场的真实表现，但是由于相对片面造成了不少误导。为此，中国房产信息集团根据企业服务于整个产业的各个环节和规模优势，作为了相对全面的报告：
报告撰写者薛建雄指出：新政策实施以来，上海一、二手房的成交量大幅下滑，售楼处、中介门店咨询者多下单者极少，目前政府方面反映出来的成交数据主要是前期已经在售楼处、中介下单，但贷款等相关手续未办全，正在逐步办理成交完成的单子，因此实际反映出来的成交量逐周大幅下滑。二手房报价普遍比4月中旬政策前的高峰期跌了10%，但这种房源很难吸引客户，个别成交房源因为房东担心后市或买新房首付提高需要再降10...
由于大陆长期采用的是公有制经济，以上海为主的城市，其真正的房地产市场实际上是从98年才开始（广州、深圳等较早开放地区，房产私有化较早，但房地产的区域特征明显，每个城市的产业都呈独立发展状态）。由于当时碰到亚洲金融风暴，上海（内地房地产启动上海最早，所以上海基本上代表整个内地改革和产业发展的样本）房地产市场启动缓慢，经过5年多的政策和市场梳理之后，于03年开始步入高速发展期，但是之前对土地、投资者、投机者、开发商所设立的防火墙政策由于长期不需要运行，而形同虚设。上海房价从03年6月到05年5月的两年里上涨了2倍多，其中今天买了明天加价10万就卖，大量运用银行资金进行短期炒楼的行为盛行，在...