作者文章归档：蔡为民
就在房地产市场苦苦等候有关『国十条』之上海施行细则出台之际，6月11日媒体上出现了一则不大不小的新闻，内容是：一个父亲有感于大学毕业一年的儿子，却仍然买不起房子，认为生活成本畸高将不利上海的发展，于是写了封信给韩正市长，希望市长重视外地人才入沪发展的“住房难”问题。
●毕业一年就想要买房？
亲民的上海市长办公室很快的予以回复，指出房价确实高，外地人才可透过公共租赁房解决居住难题。
或许因为回复的及时，学生家长感到很满意，但仔细探究，却可轻易发现，根本牛头不对马嘴，答非说问！
学生家长问的是：房价太高，我的儿子买不起！市长的回答是：不吃干饭可以喝粥。令人啼笑皆非！
其实问题...
国务院在5月31日批准发改委提出之逐步推进房产税改革的计划，瞬间消灭了市场关于上海国十条施行细则是否将开征房产税的争议，而一致认定势在必行。
●房产税之征收仍存在争议
对此我有不同看法。我倒认为即将出台的<沪X条>未必会就房产税进行征收，而很可能只会出现框架式的规范（空转阶段），俟国务院明确征收条件及税基、税率后，才会展开实质性作业。
其中原因当然包括1986年出台的<房产税暂行条例>(国发90号)明文规定，“个人所有非营业用的房产”免征，而其定义仍无明确界限。但凡第二套以上房产均视为营业用房，是否合宜？尚...
昨天（8月18日）上海市政府举行第十三届人大常委会第十三次会议，市长韩正代表市政府向市人大报告市政府2009年度上半年工作情况。
过程中除了提及南汇划入浦东新区、重点旧改地块的改造、世博的有序推动、双中心的落实，还特别针对房地产市场讲了一段话，大意是：最近一段时间房地产市场交易量回暖，房价上涨趋势明显，将会加大保障性住房和中低价普通商品房的供应力度，加大普通商品住宅用地的供应，确保今年1200公顷住宅用地供应，加快新盘上市供应节奏，规范房地产市场交易秩序。
并表示今年保障性住房已开工和新开工总量将达到600万平方。
透过市长报告，不难理解上海市政府整顿房地产市场的决心，而...
千呼万唤、几经周折、POSE摆足，“上海第一烂尾楼”-------东海广场NO.1终于近期以24.5亿人民币的价格，由摩天士丹利“低价”转让给潘石屹。
外界对此有诸多评论，贬褒不一，而我的第一直觉是：不怕死的来了！
舆论曾给老潘一个封号，称之为：房地产界典型的保守主义者，但至少就拿下东海广场这件事来说，他绝对是个冒进的机会主义者！
●大摩“贱卖”必有隐情
之所以如此评价他，可是有所本的。
首先，众所周知东海广场烂尾十五年，过程中转手七次（连同此次），仅仅2005年4月1日，当天就被“策略性”的移转3手，价格也由7.38亿一路飙升至13亿，2006年6月13日到了大摩手上已...
台湾和大陆的正式民间交流最早是在1987年。首先是允许台湾的大陆老兵回乡探亲，紧接着两年后的1989年，开放台湾人民赴大陆观光。
到了1992年，当发现周围有些人已经来过大陆，我觉得自己再不去一趟就落伍啦！当时在台湾的事业也做得顺风顺水，基于对大陆发展前景的美好期盼，怀抱着梦想，我先后组织了大约五个房地产开发商的考察团来大陆参访，寻找投资机会，看看能否把事业再推向另一个高峰。
由于初次前来，我非常急切的想全面了解大陆的情况，于是就在沿海经济特区，包括厦门、珠海、深圳、广州、上海、北京、天津……等重点城市，进行了为期每次十五天的穿梭式参观、考察，基本上平均两天就要坐一次飞机。
当亲...
上海市完成了经济适用房预售及出售的合同范文本，并于9月27日至10月11日向市民公开征求意见。
此一合同文本突显了经济适用房与普通商品房最大的差异，在于经济适用房被设定为有限产权。所谓“有限产权”既有别于普通商品房完整的独立产权，也说明另有部分产权由区（县）住房保障机构所持有。
在这样的概念设计下，就出现了住房保障机构的职能与权属争议。
根据合同示范文本的内容，其功能大致如下：
一、回购权利的行使或不行使
买房者取得房地产权证满五年，需要转让该房屋时，住房保障机构有优先回购权，如不行使，买房者始能向其他人转让房屋。
二、回购价格的认定
由买房者和住房保障机构共同选定的评估机构确认回购价...
上海是个有梦的城市，这是它之所以能够成为国际瞩目之焦点，乃至强烈吸引境内外华人富豪蜂湧进场购屋的重要原因。
* 上海“豪宅满街跑”其来有自！
当你觉得全球商业展览的最大盛事-----世博也只是半年的繁华光景，之后恐怕前途难料时，全世界最大的娱乐、休闲盛事----迪斯尼之梦开始若隐若现，何时正式公诸于世呢？坊间小道消息频传：迪斯尼已经中央批准兴建的文件，正捏在我们的大家长俞正声手里，一旦许多人认为房价已达阶段性顶点，短期内难见新高，动念想要获利了结，并即将形成抛售风潮前，就是宣布迪斯尼乐园兴建的最佳契机，以现况观之，时间点应在今（09）年底与明（10）年第一季之间。
至于后续...
尽管早在预料之中，迪士尼正式“落沪”的消息曝光之后，仍在上海掀起舆论热议。
尤其上海市政府巧妙安排在宣布迪士尼已经中央批准立案的当天（11月4日），拍卖迪士尼所在之川沙两幅地块，成功引爆抢地狂潮，最终两地块分别溢价264%、427.2%，创造上海土地招拍挂以来的最高溢价率，对上海市政府而言，这绝对是一场可喜可贺的完美演出，但就房地产市场来说，却恐怕未必如此！
l 迪士尼立案象征上海向服务业转型迈出一大步！
首先，我要强调自己对上海迪士尼的开园乐观其成，更认为它将为上海顺利转型成为国际旅游、观光、娱乐、服务业之指标性城市，奠定关键性基石；尤其上海在一连串的重大利多的支撑...
甫于上周末闭幕、号称今（09）年最后一场房展会上，豪宅成了一道独特的亮丽风景，原因是它竟然大军压境式的抱团现身，而非传统意义上的珍稀、难得。
豪宅独领风骚非此一椿！日昨（12月7日）经50轮抢标，高价拍出的54套豪宅，同样使高端物业显得相当“刺眼”，从而残酷的反映了几个现实。
●豪宅俨然“楼市霸主”
首先，是市场出现供需悖论。根据报载，参展60多个楼盘，仅4-5个1万元/平方米以下，多数2万元/平方米以上， 3万元/平方米以上占了1/4，即使5万元/平方米朝上者亦比比皆是，如：汤臣一品、星河湾、世茂5号、中粮海景….等，于是有人戏称：本次展会根本是“豪宅展”！
然而...
2008年12月16日，北京大学教授赵晓忘情喊出「现在买房就是爱国」的口号，引起八方响应，最终证明，咱们中国人的爱国情操的确不同凡响！自第二季开始，全国各地楼市陆续、先后呈现价量齐扬的态势！令人叹为观止。
l 这年头连“爱国”都非易事！
当然，更多的人没有采取买房行动，倒不一定是他们不“爱国”，而是要么被不断跳价的屋主给搅得胡说八道，再不然呢，就是被快速攀高的房价，给“折腾”的已不具备“爱国”的能力，形同遭楼市“驱逐出境”。这些人最可怜，连“为国牺牲”的权利，都被无情的剥夺了！
虽然近期政策不断出招，说明中央已开始正视高房价所激起之民怨，试图透过清楚的表态，扭转市场预期...