作者文章归档：蔡为民
1992年1月18日—2月21日，88高龄的邓小平，不远千里、风尘仆仆先后赴武昌、深圳、珠海和上海视察，一路宣讲改革开放的必然与必要性。当时发生了有两件事,改变了中国近代史。
l 小平一席话,从此上海大变样
其一，便是他老人家到达上海时说到，“上海，目前完全有条件搞得更快一点。上海在人才、技术和管理方面都有明显的优势，辐射面宽。回过头看，我的一个大失误就是搞四个经济特区时没有加上上海。要不然，现在长江三角洲，整个长江流域，乃至全国改革开放的局面，都会不一样。”既深深的表达了没有早点开发上海的遗憾,也从此使上海跻身改革开放前列、排头兵,更在十年之后成为中国经济橱...
新年伊始，政策与标地都在热闹的进行着。从元旦至今，上海市政已顺利完成多笔土地的拍卖，由于在溢价率方面出现了些转折，引起市场议论。
l 溢价率由飚高进入稳定
其一，是1月6日上午嘉定新城C8-1、C8-2、C11-1、D10-2、D10-15地块，以仅高出起始价200万的价格被保利佳摘得焦点房地产网，成交价7.2992亿元。成交楼板价为2193元／平方米左右。据悉，只有2家房企参与最后的竞拍，而到达现场的只有保利佳一家（因地块内有7亿元造价大剧场的硬性要求）。
其二，是1月6日嘉定区真南路走马塘地块，吸引了13家开发商参与竞买，最终该地块被宝华以24.2亿元摘得，楼板价1...
值此草木皆兵、风声鹤唳的敏感时刻，广西壮族自治区宣布南宁将成为取消商品房预售制度的试点城市，北京市也几乎在同时声称有意调整预售标准，一时之间楼市为之震惊不已。
●多年来废除预售之声不曾停息
关于“是否应取消房屋预售制度”的讨论，其实由来已久，早在2004年央行提交的“中国房地产金融报告”内，就曾建议改期房为限房销售，当时也如同现在一样引起市场广泛讨论，同样是利弊得失之间，各有立场与坚持。惟让我纳闷的是，在预售与现房销售之间，难道非得取舍其一，而无中间路线吗？
我国的商品房预售制度最初系中央考量开发商本身财力不足，必须借助消费者的购房款加以补充，且当时民智未开，根本不存...
当任志强说 “ 市场由供需决定 ” 时，我总不忘补一句 “ 但政策决定供需 ” 。
当统计局说 “ 数据会说话时 ” ，我更要补上一句 “ 但有时会说假话 ” 。
2月25日统计局公布09年全国70个中大城市同比房价涨幅1.5%，就明显是个假话！
这部分网上已多所讨论，我便不再赘述。
好在统计局也即时发话，表示将认真研究社会公众和专家意见，并予以改进；而做为公众的一份子，我针对统计方式提出以下三个 “ 为准 ” 意见。
一 、 以年底最终价位为准
既是年报，自然是以 “ 年 ” 为计算单位，以当年度最后表现为准。换言之，正确的方式应是在 08年的基础上，...
甫闭幕的两会召开期间，房地产与房价问题“理所当然”的成为众矢之的，而就在这个敏感时刻，2月份全国70个中大城市房价数据公布。由于同比大涨10.7%，更使两会代表不约而同剑指楼市；据悉两会提案中有五成与房地产相关， 这就难怪有人戏称“住房两会”了！
●中高端房价回调压力大
加之房地产政策打压始于09年12月，历时近3个月之后，房价仍呈上涨态势，有人因此认定调控措施失败。但事实真的如此吗？我倒不这么看。
由于09年2月堪称是当时房价最谷底，相形之下，今（2010）年的同比涨幅超过一成，应属情理之中，而逐渐缩窄的...
我一向主张理性论市，避免意气用事使问题失焦，然而当我看到央企无视两会代表强烈表达对房价畸离之民怨、温总理之旦旦信誓，仍重出江湖“天价”抢标土地、创造“地王”，其愚蠢与鲁莽及对国家所可能造成之难以缝合的伤害，令人难以忍受。虽然日前国资委“亡羊补牢”重申除16家以房地产为主的央企外，其他将退出房地产业务，但如此处理方式过于软弱，根本无力扭转“政策已失灵”之市场判断，实应采取过正之矫往手段，以弭伤口、以儆效尤。
两会才刚开完，不到24小时“地王”便蜂拥出现，毫不予市场喘息机会，而且就是在两会召开地的北京！令全民深感错愕、哭笑不得与不可思议！
●“国之长...
财政部近日（3月31日）发布《关于首次购买普通住房有关契税政策的通知》，明订只要全家中一个人有房便不符合优惠条件；简而言之，对首套房“提高认定标准，限缩适用人群”。此举显然是企图以提高购买普通住房门槛的方式，压抑市场购屋需求与冲动。
●青蛙与骆驼谁比谁先挂？
然而令人遗憾的是，实质影响恐怕有限，毕竟差距仅是0.5%之别而已（从1%提升至1.5%），仍须结合其他措施方能起到嚇阻作用。惟意在警示，表达中央调控市场的决心——只要房价仍躁动，政策将持续出台，直至稳定为止，也是必要手段。
只是由于采取渐进、逐步、微量加压的作法，从而在短期内市场反应并不明显；因此“温水何时煮熟青蛙...
上周应第一财经频道的邀请，担任「头脑风暴」的嘉宾评论员，讨论的话题是“拆迁新法”对市场所可能造成的冲击影响？乃至于如何合理、合法的进行拆迁？
出席专家应该说具有相当的代表性，包括提出“拆迁新法”的北大五学者之一的王锡辞、国家行政学院教授应松年、交大凯原法学院院长、华师大房地产系主任华伟……等人。
※ 该节目将于本周日晚上9：30播出，欢迎网友收看。
●新法是学者拍脑袋写出来的论文？
节目一开始，主持人袁岳便抛出第一道问题，要大家判断“拆迁新法”付诸实施的最佳时间点。当然各种说法与判断都有，而我认为“宜慢不宜快”，因为它与多数人的利益相关，但多数人...
房地产政策频频出手，消费者对房价持续走高的信心产生动摇，而不再全然一面倒地看好，但手上的闲钱仍必须妥善处理，毕竟“吃钱怪兽”——通膨已高调重出江湖。
●官方仰赖土地财政已达“不可救药”的地步。
相信这也是嗅觉敏锐的《第一财经》频道《头脑风暴》栏目，会于近期邀集各个投资领域的专家，如：股票、期货、黄金、房地产…等，以各叙己见、碰撞火花的方式，表达对自己熟悉商品在现阶段投资价值的判断。想当然耳，我是以房地产专家的身份应邀担任评论员；同样想当然耳，我始终坚定不移的相信，房地产必然是最具保值与增值的投资品种。之所以如此，与它的天生特性及政府无可救药的依赖（GDP）有密切关系。
尤...
近期楼市分别被政府与开发商投下杀伤力强大、充满变数的震撼弹，使原本犹“负嵎顽抗”的卖方市场，瞬间扭转乐观预期，转趋保守与阶段性看空后市。
●“京十二条”是条来势汹汹的“狼”？
首当其冲的是，针对国十条的地产新规，北京市政府联手十一个相关部门领各城市之先， 出台“京十二条”之施行细则（目前已有深圳、青岛、西安等城市跟进）。
探究【京十二条】，不难发现主要针对供需当中的政府、消费者、开发商，乃至市场行为进行严格规范，使如脱缰野马般的楼市能重回稳定状态。惟实际上多为“旧规新定”，基本围绕禁止囤地、限制捂盘、房价监测、税费征收、信贷管理、国企规范等陈疴打转，而真正引起市场强烈震撼的...