作者文章归档：申格联
职称评审工作要与时俱进，评聘分开势在必行
申格联
职称工作是各教学单位每年都要进行的常项工作。对于勤勤恳恳工作、只靠工资收入维持生机的教师来说，职称晋升既是提高收入的手段，也是证明自己专业水平和工作业绩的衡量尺度。
目前，我省高校职称评审工作亟待改革。按照事业单位岗位设置管理制度的新要求，每一个管理岗位与教师岗位一样，都有相应的专业技术资格所属系列。比如，从事高校人事管理的员工可以参加经济专业人员系列人力资源管理的经济师和高级经济师的考评；从事财务、审计、总务、后勤管理的管理人员可以视岗位情况参加会计师、经济师的考试；从事学院办公室工作的办公室主任因为对接学校总务、后勤、基建、财务、...
烂尾楼变“香馍馍”
申格联/高级经济师
2010年5月19日，信息时报记者罗莎琳针对目前住改商和烂尾楼复建商用物业的现象采访了我。对于住改商，广州前阵子闹得沸沸扬扬，业主将住宅租给客户，是做住宅还是商业用途，取决与租客的需求，业主将自己的住宅自用为商业用途也是业主的权利，但前提是不要影响周围的住户，否则多次投诉而不改善就会由执法部门责令其恢复原来的使用功能。政府的职责应该是受理投诉和争端，解决社会矛盾，对于市场行为不应该过多插手。
行政审批制度对于商改住和住改商不应该有过多的利益寻租空间，市场规律以及级差地租原理能自觉调整人们对物业使用功能的配置。在上海，居民住房是可以在工商备案作为...
广州优势学区的房价还会有较大的攀升
申格联
虎年股市开门不红，房市春节无春似乎是对“疯狂的2009年”泼了一盆冷水。中央立刻重申积极的财政政策和宽松的货币政策不变，为3月份“两会”的经济政策定了调子。
对于“两会”，人们普遍看好改善收入状况和社会保障问题，这是百姓敢于消费和增加消费的前提。对于物业税的出台，有两种不同的意见和态度，但是大家一致认同物业税要取之于民用之于民，主要用于住宅区附近的学区建设。无论是否有户籍，只要在学区附近购买住房和租住住房若干年（按规定），就可以就近读书。于是优势学区（重点学区）——比如广州的共和村、梅花村一带，房价就会攀升。
目前的房价普遍较高，...
2010年高端物业投资建议
申格联
关于高端物业，我向来是不太看好，但是2009年的下半年高端物业的销售业绩却令我大跌眼镜。是因为2009年是“别墅年”的营销策略起作用还是通货预期使得高端物业成为货币保值的最佳选择，已经变得不重要了。重要的是在“国十一条”出台后，政府在房地产结构上调整的信号在指向“过快上涨的房价”的同时，也指向了备受争议的高端物业（作者的高端物业在本文特指别墅）。
若要将豪宅和别墅在内涵上真正区别开来，除了楼层和面积外，最明显的就是位置的区别：一般豪宅分布在市区、近郊或远郊的洋房系列；而别墅由于...
“两会”后仍然看好二手市场
申格联
根据中原地产二手住宅成交数据显示，2月份二手成交均价、宗数、面积均环比下滑，最高下降约六成。数据显示，2月份二手住宅成交均价为10949元/平方米，环比下降约8.7%，同比09年春节的1月份，却上升38%;成交面积方面，环比下降约六成，而同比即下降过五成;成交宗数方面，环比下降亦六成，同比亦下降接近五成。
虽然虎年开春，二手楼成交萎缩，但与更加冷清的一手楼市相比，二手楼仍不逊色。特别是在2009年，“中心城区老大已姓二手”。满堂红研究部高级主任肖文晓提...
国家统计局官方公布1-2月全国70个大中城市房屋上涨10.7%，与本人预测相符，主要是二手楼特别是优势位置中心城区二手楼涨价带动的。这是中产阶级崛起的一个信号，因为这是一块炒房团遗忘的净土！
虽然国土资源部昨日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款，但是目前开发商既不差钱也不缺地，所以调控不可能立杆见影。房价总体还是微升，当然这是中心城区（特别是优势学区）二手房价格上升托起的，即便远郊近郊新楼盘价格下调10%，全年总体上房价还会有10-20%的上涨。
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申格联
国家统计局官方公布1-2月全国70个大中城市房屋上涨10.7%，与本人预测相符，主要是二手楼特别是优势位置中心城区二手楼涨价带动的。这是中产阶级崛起的一个信号，因为这是一块炒房团遗忘的净土！
虽然国土资源部10日下发通知，开发商今后在拿地时一律按照底价的20%缴纳保证金；成交后，需在一个月内缴清成交额50%的首付款，但是目前开发商既不差钱也不缺地，所以调控不可能立杆见影。
广州房价总体还是微升，当然这是中心城区（特别是优势学区）二手房价格上升托起的。即便远郊近郊新楼盘价格下调10%，全年总体上房价还会有10-20%的上涨。与去年同期相比，1-2月广州升幅...
“钉子户”是开发商的“内鬼”
申格联
看到一条新闻：
当我们看到这一则新闻，或许会认为这一家拆迁户太贪婪，太不知所谓。会认为因为他的个人行为影响其他169户的利益，并且让开发商为他背上“囤地”的罪名。此时，当地方政府整顿“囤地居奇”时，开发商确实是找到了“替罪羊”——就是这个“堡垒户”。政府于是酌情不予没收开发商13年不开发...
