作者文章归档：申格联
广东工业大学五山教师新村顺利加建电梯的启示
申格联/高级经济师
现在住宅小区电梯纠纷之事一时成为国内各大媒体追逐的焦点。关于纠纷的起因很多，笔者大略归纳为两大类：
一是变更原规划加建电梯引起的纠纷，比如2009年12月1日的《南方都市报》刊登了中山大学教授反对旧楼加建电梯状告市规划局的报道，矛盾的焦点就是电梯修建的位置严重影响该业主的住宅的通风采光，并且导致楼间距变窄，容易造成消防、安全隐患。当然，该电梯的安装肯定是有人欢喜有人忧。
对于后期安装的电梯，笔者认为应该是组织相关的听证会，充分尊重利害关系人的意见，在规划设计上尽量减少对利害关系人的损害。假如损害无可避免，必...
4月18日上午，我接到重庆表妹的电话，她准备交买房定金，问我是否出手。房子在重庆市中心非江景盘，7000元/平的实用面积（相当5000元/平的建筑面积）。她已经有两套房，其中一套在郊区机场附近，30万买的，两年后可卖50万。我根据她的银行存款情况，建议她出手，以下是我给她的投资建议：
1、以她近亲的名义购买，这要就可以享受一套房的贷款和利率优惠；
2、目前通货膨胀率官方数据达到3%，假如将住房消费计入IPC，估计通货膨胀率至少6%。假如各国通胀率控制不好，2012年全球通胀至少预计达到10%左右。因此，很多储户不会把太多的钱存在银行。按表妹的生意周转，我建议她存50万在银行就可以了，...
为什么2011年广州房价还会大幅反弹？
申格联
4月17日，中央再出组合拳，严控三套房。算上14日温家宝要求加快研究合理引导个人住房消费税收政策、15日“国四条”，这已是四天之内，中央第三次出招调控楼市，一系列猛招堪称“史上最严厉政策”。这样严厉的政策不一定能达到2007年“9.27房贷新政”出台后对火爆楼市及房地产市场疯狂的投资、投机的遏制。原因如下：
1、政策出台的背景不同。2007年下半年是股市和楼市双双疯狂唱双簧的时期。“9.27房贷新政”后，股市和楼市双双遭遇寒流，到2008年底，美国的次贷危机迫使中央实施量化宽松货币政策，以抵御美元的泛滥和拯救不断下滑的经济总量。纸币的大...
股市和楼市不一样
申格联
4月新政针对的是房地产市场的投机行为，却把股市拖下3000点一下。新政对楼市是有影响的，但是不同城市的影响不同，同一城市不同地域的影响也不同，就像股市一样，即便大盘下跌，个股还是上涨。
有的人认为，现在不宜买房，否者就是像股市6000点一样接盘，2.6万/平跌至1.3万/平，1.6万/平跌至8000/平。对于此我不想评论，但我肯定这时候也会有人把钱放在银行等待5000元/平！
买不买房只能根据个人的资金和需求情况。房价有下调盘整就会有高位拉升，...
“五一”楼市判读
申格联
自4月中旬开始,楼市调控“猛药”导致广州楼市成交量明显下降，并出现退房的征兆。监测广州市国土资源和房屋管理局(以下简称广州市房管局)的官方网站发现,从4月15日~4月27日,广州市场退房105套,其中27日一天退房数量为69套。这些退房案例，多为一手房的别墅和豪宅。比如，广州增城某楼盘当日退房的就有20多套，推出的楼盘集中在别墅群,总价多在100多万,退房者多数是多次置业,因贷款首付提高到5成,对他们来说成本太大。
房地产高级经济师申格联认为，三成首付变五成,对自住需求的影响主要表现...
小区公共部分广告收益归属及公示辨析
文/申格联
8月4日，中央电视台主持人赵普起诉小区物业的案子引起公众关注，该案的起源是物业公司未公示小区公共部位的广告收益。赵普诉称，根据《朱雀门前期物业管理服务合同》，该合同第3条第15款约定“乙方(被告北京嘉晟物业管理有限公司)将对项目楼外广告位进行经营，收益归全体业主所有，乙方可收取经营收入中一定比例(15%)作为佣金”。但物业未将收入向业主公示，也未说明使用情况。赵普要求物业将广告收益向业主公示。
且不论8月11日本案在宣武法院开庭的结果如何，这一事件表明在《物权法》及新修订的《物业管理条例》公布实施后，小区公共场地或部位广告收益归属矛盾和...