单位自建房不是回头路而是既定方针
黄穗诚
广州近期实施允许有地有钱的单位自行建房分给员工，这是1998年实施房改后，政府实施的保障型住房及建设目标的其中一部分内容。

单位自建房是法规与政策确定的

允许单位自建房是国家的经济适用住房政策，而不是商品房的政策。部队、中央、省属驻穗单位和国有大中型企业单位，只要单位有地，规划合乎要求，可自建经济适用房。单位自建房的户型应在90平方米以下，主要针对没有参加过房改的困难职工。

指责单位自建房是走回福利分房的老路、开历史倒车，担心存在不公平及腐败的人，不熟悉国家法规与政策的相关规定。

2002年，建设部在《关于加强房地产市场宏观调控促进房...

2007年两会期间有代表提出应构建以租为主的住房保障体系，那么以售为主以及以租为主的住房保障体系，哪种更加适合解决目前中低收入阶层的住房问题？

要判断“更加适合解决目前中低收入阶层的住房” 方式，需要结合社会现状作系统分析才能得出，不能孤立地就“以售为主”“以租为主”下结论。

“以售为主” 还是“以租为主”，国家早有规定

国务院1994年发出的43号文《关于深化城镇住房制度改革的决定》提出：建立以中低收入家庭为对象、具有社会保障性质的经济适用住房供应体系和以高收入家庭为对象的商品房供应体系。

国务院1998年发出的《关于深化城镇住房制度改革加快住房建设的通知》（国发［１９９８］２...

黄穗诚

房地产业不能是个纯粹的市场化行业。房地产业首要的社会功能不是投资和投机，而是要满足居住需求。

建设部《关于进一步规范经济适用住房建设和销售行为的通知》（建住房[2000]196号）引用温家宝总理（当时任国务院副总理）在1998年全国城镇住房制度改革和住房建设工作会议讲话：“建立新的城镇住房供应体系，重点是大力发展经济适用住房。这既是这次房改的重要目的，也是房改是否成功的一个重要标志。一方面，中低收入家庭是目前城镇家庭的主体，发展经济适用住房可以满足他们的需求，是实现本世纪末人民生活达到小康的重要条件。另一方面，发展经济适用住房又可以增加有效需求，带动经济增长，不会形成房地产...

 

 

有的城市圈出了10年甚至长时间都用不完的土地

 “一些地方不顾当地经济、资源、人口现状，不切实际地把规划做大，有的城市圈出了10年甚至长时间都用不完的土地， 2006年统计，全国城镇规划范围内闲置、空闲和批而未供的土地近400万亩。”中国土地学会理事长、原国家土地管理局局长邹玉川6月21日在“节约集约用地与房地产开发广东土地高级论坛”上说。

我国面临着人口高峰、城市化高峰、工业化高峰的严峻挑战。建设用地供需矛盾十分突出。“三大高峰”都将以大量用地为支撑，形成了对农用地和建设用地的刚性需求，耕地保护面临着巨大压力。邹玉川说，当前，建设用地粗放利用相当突出。主要表现为...

6月25日是第18个全国土地日，主题是“坚守耕地红线，节约集约用地，构建保障和促进科学发展的新机制”。

 

广东已突破2010年耕地指标，建设用地供应会减少。

 

开发商资金吃紧，且不少大开发商在去年广州放大土地供应时已“吃”下不少住宅地，还未消化。广州市国土房管局又于6月13日公布《广州市闲置土地处理办法（修订征求意见稿）》。《意见稿》规定公开出让的房地产开发用地广州土地闲置费按地价20%计征，比之前按月征收闲置费高40%，并规定“分期开发也算闲置”。因而，今年广州楼市可能会步入拿地低潮，土地流拍、挞定、转让等情况将经常发生。

 

面对上述情况，我们该如...