海尔家国天下&风尚英伦项目

 因查不到太多该项目信息，也未去过现场，只是应一位朋友的邀请就已知信息进行了分析，欢迎知道详情的朋友出面指正。

地理位置：

项目分析：

1、 交通

    项目所处位置远离天津核心城区，属环城四区中的津南区，所处天嘉湖的位置也并非津南区核心区域。其西侧为天嘉湖大道，北侧为唐津高速，东北侧应为滨海新区，东侧是塘沽区。

    虽说上环城高速可以快速到达天津各个核心区域，并临近规划中的地铁6号线，但只有实际现场了解交通状况才最真实，而如此高...

李克强9天内2次讲话，让市场明白政府这次的调控决心是绝对不动摇的。发改委的领导出来讲话，虽然内容上是认为部分城市房价仍然过热，但结合讲话其它内容发出的信息却是楼市政策将稳定，不再会继续出台新的调控内容了。实际上这并不太容易让人理解，因为这点既可以理解为“部分城市”仍将从严，也可以理解为很多地区的楼市可以从轻执行政策，这的确是一个难以百分百说明的情况，也许中国的官员已经习惯了这样的模凌两可的说话方式，又或者需要说实在话的该是地方政府主管部门，中央部门只能表态？

我的很多朋友对楼市非常乐观，陈云峰认为金九银十或许就是买房的好时机；高度决定视野认为金九银十...

在国家统计局发布的1-7月全国房地产运行数据中显示，70个大中城市房价同比继续上涨，但幅度回落。7月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨10.3%，涨幅比6月份缩小1.1%；环比与上月持平，在6月份出现0.1个百分点的下降后止跌。7月份房价环比下降的城市为20个，比6月份少了8个。此外，16个城市环比持平，比6月份多了9个。

万招金保四大地产上市公司上半年业绩报告中，显示四大企业销售大涨、利润大增。其中金地集团2010年上半年营业收入达到87.4亿元，营业利润18.6亿元；保利地产净利润16.27亿元，实...

央二谈论空置房的节目我没看，谢国忠妄谈空置房误国的文章我没看完，老蔡的另个角度看空置房还算中肯。只是不明白一个最早在叶檀文章中无端出现，并被牛刀大肆渲染的凭空数据，怎么到今天又被翻出来吓唬政府和老百姓，不知道这些编导和专家学者的目的何在？说明政府市场调查数据缺失尚还说的过去，若拿这些毫无根据的信息来攻击房地产市场就显得动机不纯了。

记得两个多月前谈论这6540万套住房电表半年读数为0时，并没有定义在城市住房上，但这项也不必考证了，全经联的副秘书长姜炜曾在他的博客上说明，他的第一财经朋友向国家电网咨询过此事，国家电网给予的回复是没有这样的数据，并且想要如此准确的获得电表读数数据必须要联网电表...

周六参加了1039广播电台举办的活动，现场向观众讲解北京房山的楼市状况，其中访谈内容分成三部分。

一、主持人问：新政对买房人最大影响是什么，买房人要注意哪些问题？

首先最重要的是现在要求外地人在京来购房的，一般要出具一年以上的社保证明以及缴纳税款的证明，这一块来说，有一定的压力。从这点来说，从购房者的需求来说，有一定的抑制，等于是压抑吧。另外，从行政的角度上来说，等于是对购房者要求就比较多了。而对于在京的本地人来说，到目前为止，我觉得很多楼盘已经限制住它第三套楼的采购了，就更别说只允许再购买一套住房的要求了。

其次，我觉得从国家的角度来说，基本上是希望不要有过多的投资和投机的行为存在于楼市当中...

今年四月份以来，一线城市房价没降多少，房租反而飞快上涨，很多城市房租上涨10%—20%。为此我想采访您几个问题：
1、 今年房租超常涨价的原因是什么？

一直以来，主要城市的房租上涨都明显的滞后于房价的上涨速度，而这次快速的补涨行情能够得到社会的如此关注，也更多的是在大家希望房价降却没有明显下降的情况下，对比起来凸显出了房租上涨过快的形势。很多以租房解决居住问题的中低收入的务工人员在本轮房租上涨的过程中压力最大。
我们可以来分析一下此次房租上涨过快的几个原因，这样有助于社会真正了解房租上涨的起因，而不要动不动就用阴谋论来解释一切：

一、4月中旬国十条出台后，主要城市买房的需求被明显遏制...

2010年的新国十条过后，大家都在等待各地实施细则的出台，也就是常说的等待第二只靴子落地。在第二只靴子落地之前大家只能无奈的等待，因为谁也不知道未来会如何，谁也不想承担过大的风险。

其实分析第二只靴子能有多难，无非就是彻底执行新国十条中的内容而已，不会有过大的区别，也就是这个地区严格点，那个地区松快些，重点在于地区长官如何认定房价是否存在过高泡沫，是否有过快增长的迹象，是否惹中央领导不高兴。而银监会跳过与住建部的合作，不理地区长官的意志，那是另一回事，但最起码现在的银行不敢违背中央贯彻的思想，不敢拿自己的风险开玩笑。

那么主要调控的细则能有哪些，挑些重点的来说...

新“国十条”出台后，更多人将目光投向房价，却很少对政策带来的行业内其它问题做过多的研究，其中租赁就是一块。这半个月来，租赁方面的信息极少，很难通过数据来做出一个完善的分析，只有利用政策可能带来的市场反应做出初步的判断，其中让我感受最深刻的一点就是：明年房租不涨也难！

一是保障房不让出租了,低价出租房源会大幅减少。其次，相信政府为了社会公平，后期军产房和央产房也会开始一场核查工作，到时也会影响一部分租赁房源;

二是市场存量房本来就少,北京市房地产交易管理网上存量房可售房源数据显示只有31000多套，再加上这两年商品住宅开工面积少，后期供地也大量偏向保障住房,则可供出租...

第一次听说利用企业名义为个人买房是在《富爸爸》一书中，其中有一案例，当一对夫妻利用自己名下房产经营餐饮业务时，作者提出当夫妻两人成立餐饮公司，并向自己租用物业进行经营时，因可以大量抵扣税金而使这对夫妻在财务上获利不少。当然这个案例所指是美国社会经济特色，所用方法并非适用在中国的土地上。

但有一点我们必须清楚，中国正在崛起和政府扶持的正是中小企业主，他们没有央企、国企背景，全靠企业主们私营打拼，大量的人因经营得体而在收入上强于常人。这些人不光是最早富起来的人，也是中国社会中最早买房投资和进行住房条件改善的人。

本次“国十条”新政出台后，...

谈论房价太敏感了，但作为一名普通的老百姓，再难也要上，人是不能没有自己思想的，否则就变成了愚民。现在能得到的数据有限，而变态的专家又太多，那我们就从大面到小节慢慢的分析，看看我们的能耐。

2003年以前愿意贷款的人并不多，并非是自己不想贷款，最主要的是受到家里的影响，老人们总觉得欠人钱心里难受，他们宁可东拼西凑借亲朋好友的也不愿意欠银行的，再加上刷卡消费还不流行，人们在售楼处看到提着大包、小包现金的买主不在少数，花花绿绿的钞票让人眼晕。总体来说，2003年以前城市化发展虽然不慢，但基数低增长快而已，购房人对房地产市场只是个懵懂的状态，那时的市场“钱不少，房子多，...