作者文章归档：司马北辰
北京房子很多 买房别着急
和地产媒体的朋友聊天，期间谈论最多的话题便是该不该入市。关于我的看法：大体上我是认为，如果是自住的话，要买可以买，也应该买，其他的城市不太了解，至少就北京的行情而言，我认为目前仍不失入市时机，但不至于慌不择路，盲目冲动。
当下的楼市到底有多火，想必大家都了然于胸。这种繁荣要说没有一点水分，那也是骗人的。坦白说，这里头的水分还不少呢。问题是，即便大家都知道，这种“虚假”的繁荣不可能持续太久，但也并不意味着，真实的繁荣就不会到来，市场又会峰回路转。最为关键的是，现在市场舆论一团糟，媒体跟风走，唱涨的声音一浪高过一浪，严重地干扰了市场...
北京“零成交”楼盘俯拾皆是
表面看起来，北京楼市已经回暖了，用一些唱多人士的话说，离真正地全面回暖已经为时不远。这样的立论，从现实面看有它的基础，比如接连两个月的成交量，传来的都是利好消息。从理论面看，也不失支持的依据，如政府对经济的救助扶持以抵抗金融危机，取得的效果与速度，都好过外界的预期。如此一派乐观景象，的确让人有期待春燕来仪的信心。
其实，这样的信心，在房地产领域早已建构起来了。从北京楼盘早在3月中旬便开始争相提价，就可窥见开发商们对后市的乐观。可是，在整体的实体经济尚未走出金融海啸的阴霾之际，开发商们急着提价，会否影响自身的行销与房产市场的稳...
5月北京楼市“小阳春”难持续
持续升温的北京楼市，新房价格不断飙高，4月主要新开楼盘项目的报价，环比3月上涨超过1000元。交易量表现也相当不俗，4月北京期房住宅成交量达14977套，单月销售量创下2006年5月份以来新高。二手房成交量则突破20000套，维持历史高位。
现在的问题是，楼市“小阳春”的行情，5月能否延续，且在未来一路延续？要回答这样的问题，还要从楼市内外去寻找答案。这是因为：
一、楼市“小阳春”是否真实。换句话说，北京楼市当前火爆现象的背后，有没有猫腻？如果有的话，这猫腻有多大？如今外界普...
楼市“乱象”其实并不乱
当下楼市用一个字形容，最恰当的肯定是“乱”字了。一边是购房潮，一边是退房潮；一边说小阳春，一边说回光返照。用王朔的话说是，一边是海水，一边是火焰。完全对立的两种观点，充斥在各种媒体上，别说一般的读者、观众、网友分不出子丑寅卯来，估计连发表这些言论的人，也不见得胸有成竹，有什么定见。
这几天网络一直在炒作“退房潮”与楼盘涨价的新闻，便是一例。实事求是地说，退房现象的确在一些地方出现，而且这种现象也不是什么新鲜事，像北京、南京等地，这段时间就有很多退房的记录，且退房率明显高于其他地方。要说...
踢爆眼下售楼小姐新骗局
——转自“房屋小站”
彻底揭开当前开发商销售楼盘的操作程序，揭开骗局；揭露房价上涨的真相；2009年我们应当怎样面对购房；
开发商当前销售楼盘的操作方式，隐含严重骗局。
近日，我们针对（福州）当前房地产市场的真实情况进行了实地现场调查，掌握了第一手资料；选择了几个有代表性的楼盘进行了调查，调查结果发现，销售的手法没有大的改变，还是那种先卖不好的户型，提高销售价格，制造即将销售完毕的紧张空气，让购房者紧张，彻底发现了开发商资金紧张，挪用购房者资金的严重骗局，这是严重的犯罪。
以真实调查为例
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楼市新一轮危机为时不远
楼市小阳春在今年整个春天都在讨论，尽管有很多业界人士怀疑小阳春的真伪，可能是开发商通过虚假按揭自导自演的把戏。这几天，媒体不断揭发各地的退房现象，更是坐实了开发商炒作小阳春的想象。不管猜测有多少，相信真相只有一个。我们不妨看看过去几个月来的交易数据，成交量与房价涨跌，到底呈现怎样的演变态势。
根据目前掌握到的数据，成交量部分的情况如下：2009 年第一季度，京沪深三地新房交易量创新高，同比2008 年同期新房交易量平均上涨了100%以上，北京和上海两地交易量甚至达到了2007 年同期水平。
二手房最新(4月)成交数据：21世纪不动产监测数据显示，京城...
我想变成一阵轻风
吹散你的长发
撩起你的风衣
让你裸露在我的怀里
我想变成一粒果橙
吃进你的肚里
靠近你的心
每一天都可听见心跳的旋律
我还想变成一名画家
为你画一幅肖像
让她替你衰老
让你永葆青春
不要因“退房潮”影响购房
退房现象是一个无法抹煞的事实，但这种现象有没有成为一股“潮流”，笔者认为有待厘定。就目前掌握的讯息来看，北京、南京、成都、西安确实存在一定的退房案例，最为人津津乐道的恐怕是关于北京一家楼盘退房率高达85％的报道，但以此认定“退房潮”，显然是夸大其词，目前所有的依据都只能证明，“购房潮”只是一个假象。
笔者撰写本文的目的，不为了说明“退房潮”这个假象是如何演绎的，而是为了结合“房价上涨”一说来阐释，如今楼市所谓的...
最近，陆续有很多传媒报道说，各地炒房客已经蠢蠢欲动，开始准备杀回楼市了。对于炒房客，外界的观感并不好；认为炒房客是推高房价的罪魁祸首的人不在少数，也正因为炒房客这种负面的形象太过招摇，以致这一群体的一举一动都动见观瞻，倍受外界拿着显微镜的检视。
如你所知，炒房客在当下这种微妙的时机重返楼市，是有一定的风向标意义的；因炒房客灵敏的市场嗅觉向来为外界肯定，所以，他们的入市被认定是楼市回暖的征兆，便是理所当然。不过，楼市是否真的回暖，实事求是地说，这仍只是见仁见智的问题，就目前混沌的局面，任何所谓的精准判断，其实根本就是抓瞎，难以说服民众。
再联...