作者文章归档：刘宏绅
早有迹象表明，楼市调控政策出台后，大型房企加快了转战二三线城市的步伐，6月份，全国70个大中城市房价环比下降0.1%，其中北京、上海、广州、深圳等一线城市，房价环比都有所下降，但是石家庄、济南、郑州大连等二三线城市，房价环比仍出现小幅上升。《2010年中国房地产企业上半年销售排行榜》中显示二三线城市拿地较多的开发商如恒大、万科、绿城成为大赢家。
以恒大为例，数据显示2010年上半年恒大实现销售金额211亿元，较去年同期增长88%；实现销售面积332万平方米，同比增长39%。在调控政策频出的二季度，恒大实现...
不少地方将迎来新政后的首次房（夏）展，对购房者来说更大的意义在于“摸底儿”，这一点倒是与开发商的参展初衷一致，不少购房者更加关心目前楼市的真实价格究竟在怎样一个水平上？......
开发商既要争取利润又不想当炮灰
不可否认，新政在一定程度上加剧了某些项目的推盘速度，为了能在新政效力显现之前，抓住最后一桶金，不少预计在8、9月份甚至10月开盘的项目，将入市期提前了至少一到两个月。不过尽管如此多的新盘放量，对购房者而言，似乎还是有着意犹未尽的...
近日，有朋友对我说：“按下葫芦起了瓢，房价没怎么降，租金倒涨的厉害。国家怎么也不管管？！”我的回答是：房控没触碰到根本问题，房价微幅下跌就是短期行为。至于房租国家可没法管，无法“堵”只能“疏”，大幅增加公租房的供给是唯一的解决办法！可公租房的建设又是远水解不了近渴，急需住房的现在只有忍了。 ”
如今，房租涨的有些离谱了，许多城市的租房价格在一个月不到的时间里，飙升了20%甚至50%以上。甚至出现1小时内狂涨800元的...
眼下，有乌乌祖拉折磨球迷的世界杯渐入了高潮，快有了最终的结果。可折磨老百姓的楼市在各方的博弈下仍然没有明显的输赢倾向，政府、银行、购房者和开发商眼下的心态都非常复杂，而这种复杂且焦灼的心态无疑在开发企业的身上表现得更为明显：价格如何制定？何时推向市场？高调宣传抑或低调推盘？是应趁机储备土地还是集中精力冲击销售任务……这些难以轻易决断的连锁性问题都是开发企业目前必须面对的。套用当下一个比较时髦的词汇，可以说是相当“纠结”。就象球迷，8进4你支持阿根廷还是德国？
现实——“调控政策不会半途而废” 纠结—...
日前消息，武汉今后将不再成片开发的经适房，今后无论开发什么楼盘，都将采用富人与穷人混居的方式进行。据说这是为了消除“富人”与“穷人”在心理上可能造成隔阂。同时，“富人”与“穷人”混居，既可共同享受小区及周边交通等公共资源，又可保证房屋的质量。笔者认为，其实，没有人永远富有，也没有人永远贫穷，财富是个变量，政府真正需要做的是创造更多的机会和岗位，帮助穷人积累财富，鼓励富人回馈社会。
首先要说明两点，一、“穷人富人混居论”武汉不是开先河者。今年3月底，广东东莞倡议开...
“遏制不合理需求”和“增加房源供给”是调控当前楼市房价虚高的两大手段。要遏制不合理需求（炒房）并不难，可是要逼开发商不捂盘加快推盘速度那可要难很多，宏观调控被质疑“屡调屡涨”,供应量未能及时跟上是主要原因之一,而囤地、捂盘成本过低,又是首当其冲的。比如那个能让开发商笑出屁来的“罚一万”，就实际上是在鼓励捂盘。事实上，可售的房源是调控的基础,没有供应量的支撑,暂时打压的需求会因供应不足而引起报复性反弹。截至2009年年底，全国闲置的房地产用...
传闻的房产税目前唯一的作用就是将使房产评估师职业成为大热
传闻上海征收房产税方案已经上报中央，按但征收面积界限说法不一，或人均超过70平方米征税，或以户为单位，超过200平方米征税，缴税额相当于房产价值的8‰，同时，针对投资炒房客设置门槛，无沪籍或无上海居住证，不能提供3年以上工作纳税记录，购房也将征税.......
其实，房产税从执行上来说是一项极难完成的任务。如果以人均面积征收，容易出现做假现象，房屋持有人可以把父母、祖父母、岳父母等都算作房屋...
眼下，连续几周成交量的不景气和后市或多或少的不可预见性，让不少开发商选择了或先力挺房价并进行市场观望或小幅降价“低开快走”争取销售时间等情理之中的策略，然而，也看到了有“个性”的，一些本来销售情况就不乐观的楼盘，在观望过后却选择了涨价，虽然涨幅不大，但却表现出了一种信念——调控是走过场，楼市会很快复燃！之所以敢这么快就做出看高的决定，是因为他们有着有持无恐的赌注。
赌注1：
短期内不会有更严新政策出台
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