作者文章归档：刘宏绅
为何要征房产税？什么是房产税？
房产税在中国并非新税种。 1986年10月即在城市、县城等按年征收。在1986年版的《房产税暂行条例》中规定，对于不出租的房产，计税依据是房产原值一次减除 10%至30%后的余值，若没有房产原值作为依据，则由房产所在地税务机关参考同类房产核定，税率为1.2%；对于出租的房产，租金收入为计税依据，税率为12%。其中，对个人所有非营业性房产免征。
中央财税部门的基本思路是，对19...
日前，北京有房产业内研究机构和中国指数研究院相继发布数据称“北京新房均价降8000左右”，一石激起千层浪。有的拍砖大呼“在哪里？！在哪里？！”，有的不怕被讥讽为AQ说终于看到了“希望”，“躲鞋门”任志强当然更坐不住了赶忙发微博揭露：“电视台今早高兴地播出新政出台之后北京房价下降了八千元的好消息。看来新政已取得了重大成果，却不知道北京不给高价房发放预售许可证。少了新盘的高价自然房价就下跌了。电视台就像傻瓜一样骗自己，也骗民众。” 而笔者在面对这房奴们的“大好消息”时却很纠结，倒不是因为老任的所谓揭露， 是因为其存在着的令人玩味的现实意义：...
公布高房价城市黑名单不只是需要勇气还要有底气，底气来自于有科学性的让人比较信服的政策标准。
住建部齐骥日前曾说，“如果必要的话，住建部将会同有关部门，公布房价过高、上涨过快的城市名单。”尽管事后有关媒体“回避了”这段话，但说了就无法收回，笔者注意到“如果必要的话”这几个字，一方面，肯定会被人拍砖说缺乏勇气。历史情况：中央政府对房价的调控，曾经走入“越调控越涨价”的怪圈。有人分析其原因之一，就是少数地方政府...
普通商品房房价环比涨多少才算过快上涨？
老百姓对这个问题的回答可以五花八门（"下跌最好了"）。 可标准答案究竟是什么呢？如果没有，又何谈“要坚决遏制”呢？
昨天（4.14），温总理在国务院常务会议上关于房地产方面再次指出要“坚决遏制住房价格过快上涨。”同时要求，各城市政府要切实负起维护房地产市场健康发展的责任了，加强住房保障工作，增加住房建设用地的有效供应。实行更加严格的差别化住房信贷政策，抑制投机性购房；加快研究制定合理引导个人住房消费的税收政策。
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国务院继14日发布 四政策遏制部分城市房价过快上涨 17日再次发出通知，要求进一步落实各地区、各有关部门的责任，坚决遏制部分城市房价过快上涨，切实解决城镇居民住房问题。其中，“房价过高地区暂停三套及以上房贷”，这无疑又是一记打击炒房的重拳。
目前有两个问题不得不说：
1.差别化住房信贷政策细则的制定。各大银行目前正制定此细则，但如何才能定性是不是二套及以上购房呢？据统计，去年银行发放房贷7.96万亿（有74.1%的购房者选择使用房贷），其中有56%流向投资投机性购房（购买二套及二套以上商...
住建部通知打击捂盘炒房是亡羊补牢
住房和城乡建设部近日发出《住建部通知进一步强化房地产市场监管(全文)_》 紧随国务院17日下发的“新国十条”通知显然有“配合”的意味，细则中对目前开发商捂盘惜售以及炒卖期房的现象将起到比较实质性的打击和抑制的作用，只是有一些细节仍有待完善。可是笔者要追问的是，象这样有实质性内容的规定，不那么“锦上添花”好吗？有些内容早就应该作为法律固定下来。
早先的调控政策重点在购房信贷（二套及以上），土地供给与监管及保障房供给等方面，而住建部则从...
如果说房产税是打击囤房炒卖的利器，那么审核准确是不是二套房则在把关“炒房入口处”，关把的怎么样直接关系到政策是不是一纸空文。
住建部和银行面对炒房攻略能赢吗？
两周时间内，国家出台一系列房产新政抑制房价，尤其是“认房不认贷”的二套房贷界定标准出台后，近日，新政对投资客、购房者、开发商，银行等的影响日趋显著，在不排除“上有政策、下有对策”的可能下，甚至会有人通过假离婚等非常规方式来规避政策。可以预见，一场楼市博弈将再次上演。
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住房和城乡建设部4月26日对外公布 《关于加强经济适用住房管理有关问题的通知》 ,仔细端详其内容，有似曾相识的感觉，不过，有些方面还是貌似比较合理：
1.关于准入：已经购买经适房人高消费需主动向主管部门说明，主动接受社会监督。笔者发现了要购房人“主动”，实在是有些勉为其难，可是不主动，怎么办？让媒体去发现（豪车）？监管缺失，这条就只是看起来很美。
2.关于监督：经济适用住房购房人在取得完全产权以前，只能用于自住，不得出售、出租、闲置、出借，也不得擅自改变住房用途。这就纯属老调...
恒大领唱“合唱团”能否被打高分？
这几天晚间一直在关注青歌赛，杂七杂八的好不热闹，可给我印象最深的却是很阳刚的武警男生合唱团，配合的天衣无缝是他们取胜的法宝。周末了，呵呵，说些闲话活跃一下气氛。回到房产，尽管恒大说不差钱，8.5折只是完全出于抢占市场份额、进行行业整合的目的。但是6日受此消息影响，在港上市的恒大地产开盘后一路走低，最终收跌10%，股价创下自2009年11月5日上市以来的新低，报收2.61港元，可以肯定是没有调控政策，影响力遍及全国他们绝不可能有此“策略”。其它房企怎么办？宏观来看，荣...