作者文章归档：潘龙
本文发表于2009年11月25日《**证券报》
保增长、调结构，这是中国经济的动态、永恒话题。年年花开，却各有不同，这一话题在后危机时代别有意味。
今年上半年，保增长态势确立后，不少人即建言政策应转向调结构。这是善言，在多年的粗放增长后，产业升级、注重质量，是决定中国未来国际地位的关键。
在未来数年，中、美经济必将进行再平衡，中国将从出口驱动向内需驱动模式转型。这是大势，不可逆转。如果说调结构将是重点，那么扩内需，尤其是消费，应当成为今年中央经济工作会议的重中之重。高投资是危机后的应急之策，在过去十年是常态，在未来十年将成为非常态。
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本文见2009年12月9日《**证券报》。巧合的是，当日国务院常务会议布置消费政策，个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年。抑制投机性购房的政策之门由此开启。
中央经济工作会议对房地产政策走向并未明确定调，但很多媒体将之解读为利好。在笔者看来，未来房地产的变化焦点有二：一是大量增加供给，以平抑房价；二是将从重点城市撤退，转向二线及以下城市。一场房地产业的战略大转移或将拉开。
此次会议也提到两点，一是扩大居民消费需求，增加普通商品住房供给，支持居民自住和改善性购房需求；二是积极稳妥推进城镇化，促进大中小城市和小城镇协调发展，着力提高城镇综合承载能力，壮...
本文发表于2009年12月17日《**证券报》
房地产的威力和诡魅，在中国或许无出其右。
2008年底，房地产和经济增长一起跌入冰窖。当时有一种说法是，即使不新增一平方米，中国的房地产库存也足够消化2-3年。但到了2009年底，物价仍在努力走出负增长，房地产却一骑绝尘，不但销售价格在6月首次实现正增长，而且在年底又现深夜排队购房。滑稽的是，这种供不应求是在大面积开工的情况下出现的。据国家统计局数据，1-11月份全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%。
几乎所有人都被裹挟进这场疯狂的游戏中。百姓的笑与泪，也牵动着庙堂之高的神经。...
2009-11-14
最近流行一种声音称，房地产必须进行二次房改，以避免中国过早患上“日本病”。笔者基本赞同，并试图换个角度论述它的必要性：房地产调控不能因噎废食，否则将成为埋在中国经济体内的最大炸弹。
2007年底，管理层对楼市进行宏观调控，试图抑制房价快速上涨。楼市“挤泡沫”一年期间，正逢经济危机对中国出口形成空前冲击。政府紧急启动4万亿刺激方案，但对房地产的态度非常矛盾，这在是否出台房地产振兴规划上表露无遗。十大产业振兴规划出台后...
政府应当采取积极的财政政策、中性的货币政策。随之而来的另一对变化是股市与楼市的泡沫化走向，稳股市、抑楼市
本文发表于2010年1月19日《**证券报》
在传统理论中，危机过后是萧条。但现实颠覆了理论，包括中、美在内的全球经济强劲反弹。此次经济复苏的最大特征，就是政府深度介入市场，大量释放货币。流动性水平偏高，必酝酿资产泡沫，随泡沫泛起的是通胀水平。
在21世纪的第二个十年开启，中国央行开始了挤泡沫的进程。央行在收紧力度与节奏上将非常谨慎，会走一步看一段——刺破泡沫必导致经济二次探底，而泡沫又必须被挤掉。经济硬着陆的风险正增大。
当前的经济...
本文发表于2010年2月2日《**证券报》
2010年中央一号文件提出，“把支持农民建房作为扩大内需的重大举措。”这是重大政策导向，可谓农民的福音，是历年一号文件未提过的。但2010年一号文件对小产权房未有表述，多少令人生憾。
有统计数据显示,中国小产权房建设面积达60多亿平米，相当于中国房地产业近10年来的开发总量。国土资源部表态，2010年要重点打好六场硬仗，其中包括重点清理小产权房。
目前，政府对小产权房的基本策略仍是打、堵。但事实是，高压之下越显现小产权房的顽强生命力，小产权房数量已非常之大，且已成事实。
2010年一号文件提出，“把统筹城乡发...
本文发表于2010年2月5日《**证券报》。
2010年03月01日 08:17 中国物流与采购联合会
中国物流与采购联合会最新发布的数据显示，2010年2月份，全国制造业采购经理指数(PMI)为52.0%，低于上月3.8个百分点。调查显示，出口订单指数为50.3%，回落至临界点附近。
在广东省揭阳市，大量的工厂都空旷冷清，一片凋蔽之态。在广东汕头，在浙江南部，涉及到五金、餐具、日用百货，很多行业也很不景气。
这是何烈胜的直观感受。何是南京泰誓公司的老板，有“礼品大王”之称。在2010年1月，他花了10天...
本文发表于2010年2月11日《**证券报》
2月2日笔者在《勿让小产权房成“钉子户”》中呼吁，小产权房问题不能久拖不决，需要突破性思路加以解决。其后《上海证券报》头版头条报道称，国土部和住建部正在全国范围内对小产权房进行调查，将提出处理意见和措施上报国务院。
先不论将来提出什么方案，政府能正视这个问题并进行调研，表明已一改过去单纯的“堵”的手法，转而采取一种建设性的务实态度。对此，我们抱有乐观期待。
在此，笔者提出一种方向性思路，希望未来的方案能有所体现。首先，要给小产权房“正身”，不要动辄扣以“非法”的帽子。合法与非法是相对的，都会因时...
本文发表于2010年3月26日《**证券报》
常有人问我，今年股市怎么样？我答，“说不准，个人以为钱难赚，振荡。”“振荡”是个讨巧的说法，因为预测具体点位，既是冒险的，也是愚蠢的。
2009年底前有一波行情，身边不少老股民坚信当年底会冲击3500点，我则给他们泼冷水，“不可能超过3478点的。”果然一语成谶。3478点是当年8月4日创下的新高，笔者随后于8月21日《央企增持露出政策底》一文结尾写道，“再冒险作一预测：未来很长时间，沪指将运行在2500-3478点之间。”
“很长时间”究竟有多长？我当时的观点是两年，但没敢写。最近摩根大通董事总经理龚方雄称，“保守估计，...
本文发表于2010年4月9日《**证券报》
看似收紧的调控未能刹住房价疯涨的脱缰野马。目前政府对楼市的态度仍在重复过去的一幕：高高举起，轻轻放下，没有祭出杀手锏。中国的房地产泡沫向纵深推进，可能已错失最佳调控时机。央行的技术派很清楚货币工具对资产泡沫的治理效果，但他们投鼠忌器，且利率与汇率政策也不是央行一家说了算。
形势比人强。既然行政手段已难以挤压泡沫，既然货币政策顾虑重重，财政政策应有所作为。据报道，继重庆宣布拟征特别房产消费税后，上海拟开征住房保有税。中央财经领导小组办公室在两会后赴沪，调研如何贯彻国务院关于房地产调控四项措施，讨论重点之一是在上海实际征收物业税的...