作者文章归档：徐剑
地产企业生存启示录
应该说，地产已经基本上被国人视为中国的支柱性产业了，或者说是能快速拉动国民经济发展，获取高利润的行业。而未来地产，必定会出现大规模军团作战局面，集团化企业的出现必定是一种经济及资源集约化发展的结果。而作为一个地产企业，尤其是中小企业，在经营过程中，将面临各种品牌、资源等整合的问题，多元化的问题也将被重新考虑。最近国内有代表性企业所发生的事情，或许对地产企业的发展有所启发。
吉利收购沃尔沃？到底谁是赢家---品牌是否会得到延续？资源是否能得到有效整合？
吉利收购沃尔沃，虽然有福特作为竞争对手，但吉利好似是势在必得，同时与沃尔沃的沟通比较顺利，从目前来...
万科住宅住宅产业化的十字路口
就像媒体上所说的，像制造业那样流水线化的建造房子，一直是万科追求的目标。或许说是万科某个人的目标。
但上海万科某项目，试行产业化，结果却出现了多出尴尬，产品质量不合格，噪音，墙体干裂等多个问题出现。万科不得不进行补救，同时其它各地项目的产业化也进行了调整。
诚然，产业化有众多的优势。比如，正是标准化的作业，保证单个产品质量的相同、不容易出现个别性缺陷，产品生产效率提高，产品售后维护便捷等。
所以，产业化大都出现在工业化的产品中，比如汽车、轮胎、家电等。产业化的出现，取决于多方面的因素，首先是技术的创新，其二是关联产业标准化生产，比如家电的...
中国楼市需要救吗？
前一段时间逛书店的时候，看到了有介绍玛雅文明的书，很是感兴趣。其中最让人关注的就是玛雅关于未来的预测，按照玛雅的历法推算，在其第五太阳季，地球在2012年将会结束现在的文明，进入另一个全新文明时期。究竟未来是什么，玛雅人没有进行详细说明。
无独有偶，最近发现有个电影叫 2012，是讲地球灾难的，或者说是跟玛雅文明有关的，但是不同的是，电影讲述的是地球终究在2012年迎来了灾难，而实际上，玛雅预言只是预测地球在2012年会发生剧变，不一定是灾难，或者是文明出现重大转变，进行另一个发展时代。
其实，像2012年，到底将会如何？我们不得而...
地产营销的网络渠道建设
其实不论地产的营销手法如何翻新，也还是基于传统的4p理论，是传统营销理论的运用，讲究产品，价格，渠道及促销。这几年地产市场销售状况比较良好，应该说对消费者的关注比较少，大多是开发商很强势，即使在地产08年的时候。消费者的感观体验基本上也是被忽略。
随着网络技术的发展，很多传统产业都实现了网络化，但是地产业在此方面发展比较缓慢。
应该说，现在web2.0 产业比较流行，典型的站点有开心网，seconld life 。感觉做的最好的是seconld life ，虽然其是一款3d游戏，但确实一种社会的模拟，且目前在全球取得了非常好的口碑，各国都有非常...
2010 地产猜想
晚上看央视的经济新闻，其中有很重要的一条是跟中国经济有关系的：中央经济工作会议今日闭幕，会议提出保持宏观政策连续性和稳定性，继续实施积极财政政策和适度宽松货币政策。
应该说，中央经济工作会议是对明年宏观政策的一个定向。其实这种基调也在预料之中，毕竟经历过全球性的经济危机后，中国处于经济快速恢复期间，现在只能继续加大政策性的支持，才能保证GDP的发展、各行业恢复性的发展、就业的增长，乃至社会的和谐。
而这种政策，对我们地产10年也有一定的启发。可以猜测，在明年地产不会出现严厉的政策性打压，或许会有温和的调整，目前有的各种促进交易的税收优...
低碳节能建筑或许将兴起
闲暇之时，看了央视2频道的一档节目，是与地产有关的，讲的节能减排技术在建筑中的应用。
案例是以木别墅为例，独栋的木别墅通过自身的太阳能板、风能发电加上自身的能源储备、释放系统，基本上可以实现能源的自给自足。方案设计的也考虑到了自身能源不够的时候可以从国家电网上获取电力。
相信遮挡节目的播出是呼应目前我们政府所倡导的节能减排，通过这种概念性引导来扩大低碳环保理念。
客观评论，独栋木别墅的设计理念非常的好，资源基本上可以实现自足，非常的节约，绝对是一种低碳建筑，与传统的混凝土建筑相比，从整个产业链来看，可以节省大部分的能源消耗。
看完节目后查了下资...
从百事可乐看地产的品牌推广
应该说，只有在竞争非常激烈的行业中，营销理念、方法、手段才会推陈出新。
相对而言，零售业尤其是快速消费品领域竞争已经达到了帜热阶段，典型的就是碳酸饮料市场。
回顾09年营销案例，比较引人瞩目的是百事可乐的品牌推广案例，也就是“百事群音”。百事通过一个主线，借助多个平台多方面进行品牌的重新延展，强调百事我创的新消费文化。
之所以能被看作是一个值得研究的案例，是因为其新品牌内涵树立多途径的关联性，其采用的电视媒体，网络媒体不是各自为政，而是成为一个整体，承担各自的责任，不同阶段的配合，为塑造一个新品牌凝聚力量。
而回头看看我们的地产项目品牌推广...
过年做了件比较傻的事儿，原定的日本游稀里糊涂就变成了海南六日游。几日的行程下来，就三个众所周知的感觉，游客多、物价高、楼价贵。
要说游客多到什么程度呢，反正各个景点都是人山人海，人声鼎沸。如果某国的间谍卫星拍下这些区域的照片，了解中国国情的知道这是在搞旅游，不那么了解的有可能得分析成大游行呢。物价有几高呢？某晚的团餐实在是不好吃，哥几个到了夜里实在顶不住了就相约去宵夜。说好了不吃环境，图个实惠，计划四个人也就共二三百元的标准，因此抛开了酒店里带音乐，有气氛的晚茶场所，来到了马路边一偶有当地人和看样子是外来务工人员驻足的烧烤摊。点了些平实的东西，喝了几瓶啤酒，炒了几份牛河，一结帐千吧块大银...
地产调控的隐忧
最近几天，一直在观察地产密集调控政策的成效。
从披露的信息来看，几个样本城市，二手房交易已经锐减50%，挂牌价格也已经在试探性的降低，新商品房市场也已经出现了观望的态势，尤其是在一些房价曾经飙升的地区，典型代表为北京的通州。
地产调控，对于大家来说都不陌生，从03年就开始了。只不过，一直到08年，房价是越调越高，现在的调控，从政策出台的官方表示，是要稳定房价，抑制投资，适度的降低房价。调控出发点是好的，但最终效果是否会流产？
房价的一直飙升，个人认为与地产政府的推波助澜有关系，大中城市的土地出让收入，已经成为了城市收入很大部分来源，同时也是增加地方固定资产投...
银行压力测试引发的思考
最近，国内的各大银行开始就房价下降进行压力测试。从目前透露信息来看，各家商业银行对于房价下跌的容忍度是不一样的，民生银行可容忍房价下跌四成、交行可容忍三成、农行可容忍两成。房价下跌两到三成，对于五大国有商业银行和已经上市的股份制商业银行是可以容忍的。
从目前来看，房价没有实质性的松动，最多是成交量出现了下降的态势，出现观望的局面。不过从银监会让各大银行就房价下降进行压力测试，能反映出这次国家宏观调控的信心，有那种不降不罢休的态度，金融部门也在做这方面的准备。
关于地产价格的能否降低，降低的幅度是多少，都是需要市场来验证的问题。从银行的态度来看，房价下降...